Блог Президента Санкт-Петербургской Палаты Недвижимости

аналитика, статистика, прогнозы развития рынка недвижимости

09 Март
0Отзывов

Сделок на рынке новостроек в Петербурге больше чем в Москве

Дмитрий Щегельский, генеральный директор агентства недвижимости БЕНУА, президент СРО Санкт-Петербургская палата недвижимости прокомментировал телеканалу Санкт-Петербург информацию почему количество сделок на рынке новостроек в Петербурге больше чем в Москве. Сюжет телеканала Санкт-Петербург

К сожалению телеканал сократил интервью, в результате чего смысл комментария несколько изменился.

Ниже приведен полный текст интервью, данного Дмитрием Щегельским:

Статистические данные России находятся на этапе формирования.

Конечно, их нельзя не игнорировать, но необходимо относиться к ним с осторожностью.

И, если регистрация прав на вторичном рынке имеет в Петербурге четкую историю с 1996 года, то к данным статистики по новостройкам следует относиться с осторожностью.

К примеру, в 2006 году в Петербурге прав собственности на основании договоров участия в долевом строительстве не было зарегистрировано вообще в строке стоит 0 (Ноль). Но мы-то  с вами знаем, что новые дома строились. В 2007 году прав в новостройке было зарегистрировано 119, а в 2008 году уже 17670. Т.е., согласно данных статистики рост регистрации прав на недвижимость в новостройках с 2006 по 2008 годы составил почти 17,5 тысяч процентов.

Я думаю, что и те данные, которые мы имеем по первичному рынку сегодня, так же не обладают полной информацией по рынку.

Таких как:

  1. Количество проданных объектов в апартаментах
  2. Количество продаж по схеме ЖСК
  3. «Просадка» рынка в прошлом. То есть уменьшение объемов строительства несколько лет назад отражается на количестве вводимого жилья сегодня.

Можно смело заявить, что обсуждаемая информация о том, почему сделок на рынке новостроек в Петербурге больше чем в Москве скорее всего является всего лишь «сухими» данными Росреестра за 2016 год, который учитывает только договоры на новостройки возводимые в соответствии с Федеральным Законом 214-ФЗ.

Безусловно, Санкт-Петербург привлекает внимание региональных покупателей. Их можно разделить на несколько частей:

  • студенты (родители многих студентов готовы приобретать жилье для своих детей в Петербурге, считая это хорошим активом),
  • экономические мигранты (люди, профессия которых позволяет найти работу в Петербурге),
  • пенсионеры.

Цены на недвижимость в 2017 году вырастут на величину инфляции.

Акция снижение цен на квартиры


Комментарии: