Блог Президента Санкт-Петербургской Палаты Недвижимости

Ситуация на рынке недвижимости

Всем очевидно, что недостаток денег в экономике влияет на платежный спрос в недвижимости. Многочисленные мнения экспертов указывают на уменьшение количества сделок на вторичном рынке жилья. Однако, стоит учитывать, что мнения экспертов основываются на наблюдении, личных ощущениях и информации, полученной в собственном агентстве недвижимости (если таковое есть у эксперта). Для понимания реальной картины положения дел на рынке недвижимости стоит обратиться к официальной информации, полученной мной из Управления Росреестра по Санкт-Петербургу (меня интересует больше всего мой регион). Итак, что мы видим:

Количество зарегистрированных прав собственности и иных вещных прав на жилые помещения

Наименование	Всего	в том числе:
		по договорам передачи жилья в собственность граждан	по договорам купли-продажи (мены)	по договорам дарения, наследства	по договорам участия в долевом строительстве физ. лиц	по иным основаниям
2013 год	322 113	58 350	92 096	61 927	23 649	86 091
2014 год	296 658	33 761	99 006	66 398	23 880	73 613
I п/г 2014 г.	137 402	15 970	46 869	31 330	6 925	36 308
I п/г 2015 г.	129 752	26 635	36 729	28 998	6 165	31 225
Изменение I п/г 2015г. / I п/г 2014г., %	94,4%	166,8%	78,4%	92,6%	89,0%	86,0%

Количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве

Период	общее количество договоров		в том числе по видам объектов недвижимого имущества:
	всего	в т.ч. физ. лица	нежилые помещения		жилые помещения
			всего	физ. лица	всего	физ. лица
2013 год	31 366	28 033	—	—	—	—
2014 год	50 879	48 237	23 141	21 200	27 738	27 037
I п/г 2014 г.	18 817	18 162	9 437	8 934	9 380	9 228
I п/г 2015 г.	14 975	13 415	1 393	917	13 582	12 498
Изменение I п/г 2015г. / I п/г 2014г., %	79,6%	73,9%	14,8%	10,3%	144,8%	135,4%

Сведения об ипотеке жилья

Период	Зарегистрировано ипотеки, всего	в том числе:		Выдано закладных
		на основании договора	на основании закона
2013 год	29 773	3 203	26 570	4 396
2014 год	35 177	4 042	31 135	1 322
I п/г 2014 г.	15 412	1 592	13 820	945
I п/г 2015 г.	11 493	1 724	9 769	730
Изменение I п/г 2015г. / I п/г 2014г., %	74,6%	108,3%	70,7%	77,2%

Из приведенных данных видно, что количество сделок с квартирами и комнатами на вторичном рынке в 1-м 2015 года по отношению к тому же периоду 2014 года сократилось только на 21.6% (согласитесь, это меньше, чем утверждают некоторые эксперты говоря о чуть ли не 50% снижении). На первичном рынке мы наблюдаем вообще почти 45% рост. Количество сделок по ипотеке сократилось в 1-м полугодии 2015 года на 29,3%.

Вывод — состояние дел на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, согласно официальным данным по регистрации конкретных сделок, не является таким катастрофическим, каким может казаться обычному обывателю и некоторым экспертам. Очевидно, что недостаток денежной массы влияет на количество совершаемых сделок, но не фатально.

Очевидный факт — продавцы не стремятся к снижению цены предложения темпами 2008-2009 годов. Покупатели не находятся в ситуации ожидания обвала цен на недвижимость (против периода 2008-2009 годов, когда о неминуемом снижении цен не говорил только ленивый).

К концу года цены предложения на вторичном рынке жилья вряд ли скорректируются более чем на 5%.

На рынке коммерческой, складской и производственной недвижимости присутствует достаточное количество инвесторов, понимающих необходимость вложения средств в недвижимость с целью налаживания производства именно сегодня, когда есть время подготовиться к будущему неизбежному росту экономики в России, для того, что бы через пару лет (именно такой срок называют мне многие инвесторы выбирающие сегодня оптимальную для своего бизнеса недвижимость) быть во всеоружии и быть на старте увеличения производственных мощностей.

С уважением,

Дмитрий Щегельский

Президент СРО Санкт-Петербургская палата недвижимости

Генеральный директор агентства недвижимости БЕНУА