Что с законом о риэлторской деятельности?
В продолжении своей публикации Закон о риэлторской деятельности на мази? сообщаю, что прошло больше месяца, как Санкт-Петербургская палата недвижимости отправила Елене Николаевой (депутату Госдумы РФ) письмо с просьбой ознакомить нас с проектом «продвигаемого» ею Закона о риэлторской деятельностью, однако, по состоянию на 7 октября 2015 года, письменного ответа так и не получили. Исполнительная дирекция Санкт-Петербургской палаты недвижимости многократно по телефону обращалась в приемную Елены Николаевой с просьбой разъяснить складывающуюся ситуацию с затягиванием ответа на наше письмо. В результате, буквально сегодня (07.10.15) нам устно сообщили, что как такового проекта закона нет (т.е. есть какие-то мысли без изложения на бумаге) и поэтому включить наших представителей в рабочую группу по подготовке закона не имеет смысла, т.к. нечего обсуждать. К слову сказать, участвуя во Всероссийском жилищном конгрессе, который проходил с 30.09.15 по 04.10.15 в Санкт-Петербурге мне удалось выяснить, что никто из присутствующих на Конгрессе представителей общественных объединений в сфере риэлторского бизнеса так же не видел проекта закона о риэлторской деятельности, о котором так часто в последние месяцы упоминают СМИ. В результате указанных мною недоразумений руководители Национальной палаты недвижимости, Санкт-Петербургской палаты недвижимости, Архенгельска, Омска, РГР буквально «на короткой ноге» провели переговоры и подготовили письмо правительству РФ с просьбой включить представителей профсообщества в рабочую группу по подготовке проекта закона о риэлторской деятельности. Отдельно хочу поблагодарить Зинаиду Габриэль (риэлтора из Канады), которая смогла организовать эту встречу. Так же хочу отметить, что Зинаида Габриэль на панельной дискуссии, посвященной обсуждению регулирования агентской деятельности в области недвижимости рассказала о прекрасно работающей схеме регулирования риэлторов в Канаде. Я был удивлен, что мой взгляд на суть регулирования практически полностью совпадает с представленными З.Габриэль материалами, чего не скажешь о представителях нашей профессии из России. В чем же суть разногласий среди представителей агентств недвижимости России. Во-первых, они делятся на два лагеря, одни говорят, что надо законодательно регулировать нашу деятельность, другие утверждают, что лучше работать без отраслевого закона, чем иметь «плохой» закон. Во-вторых, есть еще один вопрос противостояния касающийся предмета регулирования — предпринимательство (юридические лица и индивидуальные предприниматели) или профессионалы (агенты по недвижимости).
Выскажу свое личное мнение. Я считаю, что регулировать необходимо профессиональную деятельность, т.е. агентов по недвижимости.
В результате мнения, бытующего на рынке недвижимости среди потенциальных клиентов, сложился стереотип, что услуги «нелегального» агента обходятся клиенту дешевле. Агент всегда противопоставляет себя агентству, указывая на свою особую роль, при этом, зачастую не фигурирует ни в каких документах, заключаемых между фирмой и клиентом. Действительно, в агентской деятельности по недвижимости высока личностная роль непосредственного агента, следовательно, у него должна быть и соответствующая ответственность. «Нелегальность» рынка изначально кроется в «нелегальности» агента, его «второстепенности» согласно сложившегося делового оборота в части обучения агентов и предоставления им квалификационных аттестатов с внесением в соответствующие реестры.
Считаю, что только обязательное регулирование профессиональной деятельности (физических лиц) может четко разделить грань между «нелегалами» и профессионалами.
В конце концов самой главной целью закона о риэлторской (агентской) деятельности является государственная защита граждан от мошеннических действий на рынке недвижимости и снижение издержек государства на восстановление справедливости в результате действий мошенников, а не создание «тепличных» условий агентам по недвижимости.
Я разработал схему регулирования агентской деятельности по недвижимости и в ближайшее время представлю ее на обсуждение.
С уважением,
Дмитрий Щегельский
Президент СРО Санкт-Петербургская палата недвижимости
Генеральный директор агентства недвижимости «БЕНУА»
Комментарии: