Блог Президента Санкт-Петербургской Палаты Недвижимости

аналитика, статистика, прогнозы развития рынка недвижимости

09 Март
0Отзывов

Мутный застройщик

Употребляя в своей речи слово «застройщик» многие даже не подозревают, что согласно российского законодательства понятие «застройщик» не имеет четкого однозначного определения. Так, согласно Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик – это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство. При этом к иным объектам недвижимости относятся гаражи, объекты здравоохранения, общественного питания, предпринимательской деятельности, торговли, культуры и иные объекты недвижимости, за исключением объектов производственного назначения.

А вот согласно Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года №190-ФЗ, застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом», органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

А есть еще определение в Федеральном законе РФ «О несостоятельности (банкротстве)» от 12.07.2011 г. № 210-ФЗ раскрывающее понятие «застройщик» —  лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее — застройщик), — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования;

Этим так сказать «триптихом» определений понятия «застройщик» дело не заканчивается, потому что при подготовке других нормативно-правовых актов используются разные определения «застройщика», где-то опираются на определения 214-ФЗ, где-то за основу берут понимание «застройщика» согласно Градостроительного кодекса.

Все это вкупе только усложняет попытки наводить порядок на рынке строительства, особенно в части борьбы за права обманутых дольщиков.

Логично – привести понятийную базу к единому знаменателю. Вопрос:«Когда это произойдет?» завис в воздухе капитально.

Автор: Дмитрий Щегельский

Комментарии: