Блог Президента Санкт-Петербургской Палаты Недвижимости

аналитика, статистика, прогнозы развития рынка недвижимости

11 Август
0Отзывов

Ситуация на рынке недвижимости

Всем очевидно, что недостаток денег в экономике влияет на платежный спрос в недвижимости. Многочисленные мнения экспертов указывают на уменьшение количества сделок на вторичном рынке жилья. Однако, стоит учитывать, что мнения экспертов основываются на наблюдении, личных ощущениях и информации, полученной в собственном агентстве недвижимости (если таковое есть у эксперта). Для понимания реальной картины положения дел на рынке недвижимости стоит обратиться к официальной информации, полученной мной из Управления Росреестра по Санкт-Петербургу (меня интересует больше всего мой регион). Итак, что мы видим: Читать полностью…

30 Январь
0Отзывов

Ставки по ипотеке начали снижение

Как только днем 30 января 2015 года Центробанк РФ объявил о снижении ключевой ставки на 2% многие банки уже к вечеру успели прореагировать и объявить о снижении ставок по ипотечным кредитам в среднем на 2% и в среднем составляют 16-18%

Дмитрий Щегельский на основании мониторинга рынка

20 Январь
0Отзывов

Налог на недвижимое имущество ИП на УСН с 2015 года

Об обязанности, либо освобождении от уплаты налога на недвижимое имущество индивидуальным предпринимателем применяющим упрощенную систему налогообложения на сайте налоговой инспекции по Санкт-Петербургу указано следующее:

В связи с применением УСН, налогоплательщики освобождаются от уплаты налогов, уплачиваемых в связи с применением общей системой налогообложения:

  • налога на доходы физических лиц в отношении доходов от предпринимательской деятельности;
  • налога на имущество физических лиц, по имуществу, используемому в предпринимательской деятельности. однако, с 1 января 2015 г. для индивидуальных предпринимателей, применяющих УСН, установлена обязанность уплачивать налог на имущество в отношении объектов недвижимости, которые включены в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ (п. 3 ст. 346.11 НК РФ, п. 23 ст. 2, ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 № 382-ФЗ)»;
  • налога на добавленную стоимость, за исключением НДС, уплачиваемого при ввозе товаров на таможне, а также при выполнении договора простого товарищества или договора доверительного управления имуществом).

Обращаем внимание на важную оговорку — однако, с 1 января 2015 г. для индивидуальных предпринимателей, применяющих УСН, установлена обязанность уплачивать налог на имущество в отношении объектов недвижимости, которые включены в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ (п. 3 ст. 346.11 НК РФ, п. 23 ст. 2, ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 № 382-ФЗ)». Соответственно перечень объектов подлежащих налогообложению должен был определить Санкт-Петербург. И он это сделал! 26 ноября 2014 года Законодательное собрание Санкт-Петербурга приняло Закон О налоге на имущество физических лиц в Санкт-Петербурге.  Ознакомившись со статьей 2 указанного закона понимаем, что налог в размере 1% от кадастровой стоимости недвижимости придется платить тем физлицам (а соответственно и ИП), которые обладают недвижимостью общей площадью более 3000 кв.м..

Делаем вывод — с 1 января 2015 г. для индивидуальных предпринимателей, применяющих УСН, установлена обязанность уплачивать налог на имущество в отношении объектов недвижимости, которые включены в перечень, а перечень Санкт-Петербурга указал, что платить придется только тем ИП, у которых недвижимость более 3000 кв.м., остальным ИП платить налог на недвижимое имущество используемое в предпринимательских целях платить не надо.

С уважением

Дмитрий Щегельский

13 Январь
0Отзывов

Путин В.В. поддержал нотариусов подписав закон № 457-ФЗ

1 января 2015 года вступил в силу Федеральный закон № 457-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который регулирует основы деятельности нотариата и должен поддержать укрепление его роли в гражданском обороте. Вот лишь несколько ключевых моментов, которые могут быть интересны простому обывателю решившему совершить сделку с недвижимостью: срок регистрации сделок с недвижимым имуществом заверенных нотариусом и поданных на регистрацию в электронном виде сокращен до 1 дня; за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:

супругу, родителям, детям, внукам — 3 ООО рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки), но не более 50 ООО рублей;

другим лицам в зависимости от суммы сделки: до 1 ООО ООО рублей включительно — 3 ООО рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;

свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно-7 ООО рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 000 рублей;»;

Полный текст Федерального закона № 457 — ФЗ можно посмотреть ниже Читать полностью…

31 Декабрь
0Отзывов

В 2015 году расходы на приобретение недвижимости увеличатся

Федеральный закон от 21.07.2014 № 221-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» изменил размеры государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость.

С 1 января 2015 года за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество устанавливается государственная пошлина в размере соответственно: для физических лиц – 2 000 рублей (было — 1000 рублей); для организаций – 22 000 рублей (было — 7500 руб.).

С полной таблицей всех размеров госпошлин за совершение регистрационных действий можно ознакомиться ниже: Читать полностью…