Блог Президента Санкт-Петербургской Палаты Недвижимости

аналитика, статистика, прогнозы развития рынка недвижимости

11 Август
0Отзывов

Ситуация на рынке недвижимости

Всем очевидно, что недостаток денег в экономике влияет на платежный спрос в недвижимости. Многочисленные мнения экспертов указывают на уменьшение количества сделок на вторичном рынке жилья. Однако, стоит учитывать, что мнения экспертов основываются на наблюдении, личных ощущениях и информации, полученной в собственном агентстве недвижимости (если таковое есть у эксперта). Для понимания реальной картины положения дел на рынке недвижимости стоит обратиться к официальной информации, полученной мной из Управления Росреестра по Санкт-Петербургу (меня интересует больше всего мой регион). Итак, что мы видим: Читать полностью…

19 Декабрь
0Отзывов

Рынок недвижимости в декабре 2014 года

Ситуация на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге в декабре 2014 года развивалась следующим образом: спрос рос по нарастающей с первых чисел декабря и особенно активировался с момента резкого падения рубля. Покупатели, которые не успели (не захотели или не смогли) «уйти в валюту», стали быстрее думать и выбирать жилую недвижимость на вторичном рынке. Те. покупатели, которые держат деньги в валюте, наоборот решили повременить с покупкой, а некоторые даже отказывались от сделок обосновывая это тем, что им выгоднее потерять задаток, потому что курс растет и они через некоторое время купят ту же (или подобную) квартиру дешевле. Продавцы квартир в прямой продаже (и даже некоторые продавцы со встречками) снимали квартиры с продажи опасаясь того, что переходящие на новый год сделки опасны непредсказуемостью экономики. Лучше выждать до середины января 2015 года, чем оставлять деньги в ячейке. При этом риск одинаков как для расчетов в рублях, так и для расчетов в валюте — ведь не известно как поведет себя и рубль и доллар или евро. Благо есть опыт 2008-2009 годов. Тогда в момент роста валют по отношению к рублю некоторые продавцы требовали от покупателей произвести расчеты в валюте, но, пока шла сделка (подписание договора, регистрация, освобождение) рубль к валютам заметно укрепился,  что в итоге оказало злую шутку с этими покупателями, которые получая по итогам сделки валюту, «кусали локти».

Последняя декада декабря 2014 года выглядит особенно ажиотажной. Количество звонков по квартирам, выставленным на продажу, увеличилось в 3 раза. Это произошло даже с теми квартирами, которые еще в конце января практически не интересовали покупателей.

Итог — по моим наблюдениям средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в Санкт-Петербурге в конце 2014 года составила 108 000 рублей.

Прогноз на январь опубликую позже.

Автор: Дмитрий Щегельский

16 Декабрь
0Отзывов

Ипотека в обмороке — ЦБ РФ поднял ключевую ставку

Ночью 16 декабря 2014 года Центробанк РФ опубликовал на своем сайте следующее заявление:

«Совет директоров Банка России принял решение повысить с 16 декабря 2014 года ключевую ставку до 17,00% годовых. Данное решение обусловлено необходимостью ограничить существенно возросшие в последнее время девальвационные и инфляционные риски.»

В целях усиления действенности процентной политики кредиты, обеспеченные нерыночными активами или поручительствами, на срок от  Читать полностью…

04 Декабрь
0Отзывов

Цены на недвижимость продолжают рост

Что будет с ценами на недвижимость? Вопрос опять в топе запросов поисковиков.

Цены на нефть падают, рубль девальвируется, цены на недвижимость в декабре 2014 года продолжают расти. Рынок недвижимости во время так называемой «второй волны» кризиса ведет себя как обычный товар — растет в цене вместе с инфляцией. Количество объектов, которые реально можно купить на вторичном рынке Санкт-Петербурга, сокращается. Пассивность покупателей в сентябре, октябре и начале ноября 2014 года сменилась заметной активностью. Подтверждение и опровержение моих наблюдений можно будет проверить только после публикации Росрегистрацией статистики по реально завершенным сделкам.

В последний раз, когда рубль так резко девальвировался, в 1998-1999 годах, рублевые цены на недвижимость всего за 6 месяцев выросли почти в 2,5 раза (рубль упал по отношению к доллару США в 4 раза). За последние 3 месяца рубль упал к доллару в 1,5 раза. Смею предположить, что к концу февраля цены на вторичную недвижимость Санкт-Петербурга могут вырасти на 7 процентов, т.е., если сегодня средняя цена квадратного метра на «вторичке» равна 103000 рублей, то будет 110000.

Полный анализ с прогнозом на 2015 год размещу позже.

Спасибо,
Дмитрий Щегельский
11 Ноябрь
0Отзывов

Ипотека подорожает

На семинаре «Об ипотеке – по существу. Успеть оформить, пока дают» проведенном Санкт-Петербургской палатой недвижимости в рамках Ярмарки недвижимости представители банковского сообщества сообщили о скором увеличении ипотечных процентных ставок. Риэлторы предлагают покупателям не затягивать с покупкой недвижимости.