Налоги физических лиц
Налоги физических лиц
Налоги физических лиц в отношении недвижимого имущества в Санкт-Петербурге изменятся с 2017 года. В 2016 году собственники квартир, комнат, домов и дач, земельных участков в последний раз заплатят налоги исчисленные из пибовской стоимости (так в простонародье называется остаточная стоимость на недвижимое имущество с учетом амортизации и повышающих ежегодных коэффициентов, инвентаризационная стоимость определяемая ГУП ГУИОН более известный по названию своих филиалов — проектно-инвентаризационных бюро, ПИБов).
В 2017 году за 2016 год (ну и так далее с 2017 года за каждый предыдущий год) жители Санкт-Петербурга будут платить налоги физических лиц на недвижимость от кадастровой стоимости. Законом Санкт-Петербурга «О внесении изменений в отдельные законы Санкт-Петербурга о налогах и сборах» от 21 июня 2016 года № 388-66 налоги физических лиц на недвижимое имущество установлены по следующим ставкам:
Для жилых квартир и комнат:
0,1% при стоимости до 7 млн руб.,
0,15% – от 7 млн до 20 млн
0,2% – свыше 20 млн.
Для жилых домов стоимостью:
до 5 млн – 0,1%,
от 5 млн до 10 млн – 0,15%,
от 10 млн до 20 млн – 0,2%,
свыше 20 млн – 0,25%.
Для коммерческих помещений налоги для физических лиц я уже описывал ранее, посмотреть можно по ссылке: Налог на коммерческую недвижимость
Согласно закону в Санкт-Петербурге «радость» уплаты налога на недвижимость будет растянута на 5 лет, потому что , налог не может быть увеличен больше чем на 20% по сравнению с предыдущим налоговым периодом. Это значит, что налог будет расти в течение 5 лет и выйдет на «полную мощность» к 2021 году.
Рассмотрим подробнее налоги физических лиц. Например, пибовская стоимость объекта, с которой платили налог за 2015 год, составляет 500 тысяч рублей. Кадастровая стоимость, с которой рассчитывается налог за 2016 год, – 4 млн. рублей. Определяем их разницу (4 — ,5 = 3,5 млн) и делим на 5 (это годы, на которые «растянуто» увеличение налоговой ставки). В итоге получаем 700 тыс. руб. На эту сумму каждый год (в течение 5 лет) и будет расти налогооблагаемая база, пока полностью не сравняется с кадастровой стоимостью. Получается, что в 2017 году за 2016 налогооблагаемая база гипотетического объекта приведенного в моем примере составит 1,2 млн. рублей (к пибовским 0,5 млн прибавим 0,7 млн. руб). В следующем 2018 году к 1,2 млн прибавим теже 0,7 млн, получим налоговую базу 1,9 млн рублей. Далее – 2,6 млн руб, затем – 3,3 млн руб, и, в итоге, выйдем в 2021 году на налоговую базу – 4 млн. рублей.
Стоит отметить на налоги физических лиц имеются льготы, которые предполагают не облагать налогом определенное количество квадратных метров.
Так в доме из налогооблагаемой базы вычитается 50 кв. м в, в квартире — 20 кв. м , в комнате — 10 кв. м.
Что значат эти необлагаемые метры?
К примеру, ваша квартира – 70 кв. м, то налог будет взиматься с 50 кв.м. (70 — 20 = 50 кв. м). Комнаты в коммуналках менее 10 кв.м. вообще не будут облагаться налогом (10 — 10 = 0 кв.м.).
Льготники
Так же существует ряд граждан, которые не будут платить налог на недвижимость:
– Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней
– Инвалиды I и II групп
– Инвалиды с детства
– Участники Гражданской войны и Великой Отечественной войны, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан, а также ветераны боевых действий
– Лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 мая 1991 года № 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года № 175-ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча» и Федеральным законом от 10 января 2002 года № 2-ФЗ «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне»
– Военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более
– Лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах
– Члены семей военнослужащих, потерявших кормильца, признаваемые таковыми в соответствии с Федеральным законом от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»
– Пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание
– Граждане, уволенные с военной службы или призывавшиеся на военные сборы, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия
– Физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику
– Родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей
– Физические лица, осуществляющие профессиональную творческую деятельность, – в отношении специально оборудованных помещений, сооружений, используемых ими исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также жилых помещений, используемых для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек, – на период такого их использования
– Физические лица – в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. м и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства
НО!
Стоит учесть, что все льготы касаются только одного объекта. Это значит, что, если у вас две квартиры, то со второй квартиры Вы будете платить налог вне зависимости от наличия у Вас льгот.
С уважением,
Дмитрий Щегельский
генеральный директор агентства недвижимости «БЕНУА»
президент СРО Санкт-Петербургская палата недвижимости
председатель правления Национальной палаты недвижимости
Комментарии: