Цены на недвижимость Великобритании растут
По данным Управления национальной статистики Великобритании средняя стоимость дома выросла до 254 000 футов, а в Лондоне стоимость дома приближается к 500 000 фунтов. За год цены в Соединенном Королевстве выросли на 7%. Но за средними показателями скрываются большие региональные расхождения.
Рост цен по-прежнему происходит в Лондоне и на юго-востоке, которые дали годовой рост на 13,2% и 7,1% соответственно, толкая цены выше своих максимумов 2008 года. В столице средняя цена выросла до £ 458 000 — в три раза больше, чем на северо-востоке Англии — £ 147 000. Если продажи в Лондоне и на юго-востоке исключить из общей картины, рост цен на недвижимость в Великобритании снизится до 3,8%.
В Англии и Уэльсе, цены выросли на 7,1% и 6,9% в годовом исчислении соответственно, а в Шотландии выросли всего на 1,4%.
Британские специалисты сходятся во мнении, указывая несколько факторов влияющих на рост цен на недвижимость в Великобритании и в Лондоне в частности.
Так рост цен в Лондоне объясняется постоянным и устойчивым желанием инвестировать в лондонскую недвижимость, как Британцев, так и зарубежных инвесторов, для которых Лондон – Мекка для инвестирования.
Следующий фактор, давший толчок росту цен не только в Лондоне, но и в Соединенном Королевстве в целом, запущенная программа Британского правительства под названием «Help to Buy», цель которой оживление рынка жилой недвижимости и оказание помощи тем англичанам, у которых не хватает средств на первоначальный взнос по ипотеке. Прошу заметить – правительство Великобритании думает об оживлении рынка недвижимости! Их там, в Британии, заботит вопрос стагнации строительства жилья, падение роста цен. Что делается в России для рынка недвижимости, его доступности, динамики развития и т.п. и т.д.? Да, безусловно, у нас существует масса всевозможных программ, направленных на улучшение жилищных условий некоторых граждан, но попасть в эти программы сложно, ровно настолько, насколько сложно тем, кто имеет счастье быть участниками этих программ (молодежи доступное жилье, работники бюджетной сферы и т.д.), потом реализовать свои возможности. Хотя решение простое и лежит на поверхности. Так простые ипотечные программы отлично работают в Польше (об этом я уже рассказывал в материале «Лояльность польской ипотеки«). Так же программа «Help to Buy» правительства Великобритании элементарна в своем решении, что подтверждается успехом ее существования. Данная программа была запущена в апреле 2013 года и только за первые три месяца ее работы было выдано 68200 ипотечных кредитов, что является рекордным показателем за весь посткризисный период.
В чем суть программы.
— На 1-м этапе программа рассчитана на приобретение строящегося жилья стоимостью до 600 000 фунтов стерлингов
— первый взнос личными деньгами покупателя составляет всего 5%
— 20% предоставляет в кредит государство, при этом первые пять лет кредит является беспроцентным
— 75% выдает банк или строительное общество
— у покупателя не должно быть другого жилья в собственности
— приобретаемое жилье должно использоваться только для личного проживания (его нельзя сдавать в наем)
— к программе не допускаются граждане, имеющие плохую кредитную историю
В апреле 2014 года программа начнет работать и на вторичном рынке, но с некоторыми изменениями. Обе программы рассчитаны на 3 года.
Еще одним фактором роста цен на недвижимость считается дефицит предложения, накапливаемый за последнее десятилетие. В 2004 году экономист Кейт Баркер сформулировала ряд вариантов развития рынка жилья Великобритании . Она сказала, что удержать цены в пределах досягаемости домохозяйств в пределах годового роста цен в пределах 1,8%, можно путем ежегодного возведения 210 000 новых домов. А для повышения доступности для населения, рост цен на недвижимость не должен превышать 1,1% в год, что потребует 260 000 новых домов в год.
Вместо этого, в течение последнего десятилетия в среднем всего 115 000 домов строилось ежегодно.
автор: Дмитрий Щегельский по материалам сайта правительства Великобритании
Комментарии: