Блог Президента Санкт-Петербургской Палаты Недвижимости

Россию ждет дефолт после Олимпиады в Сочи 2014 года…

Россию ждет дефолт после Олимпиады в Сочи 2014 года. Именно такой «постулат» в данный момент «давит» на рынок недвижимости.

При этом каждый субъект рынка недвижимости ожидает от гипотетического дефолта разных событий, покупатели недвижимости ждут, что цены упадут,  а продавцы ожидают роста цен. В результате некоторые продавцы недвижимости решили занять выжидательную позицию и снять продаваемые объекты с продажи.

К сожалению, многие граждане используют в речи некоторые слова, правильный смысл которых им не известен. Отсюда и ожидания дефолта России, хотя дефолт — это неспособность платить по долгам. Как известно в 1998 году Россия объявила технический дефолт. Как установила комиссия Совета Федерации по расследованию обстоятельств дефолта 1998 года, «непосредственной причиной принятия решений от 17 августа [1998 года] стало отсутствие у Правительства Российской Федерации средств, необходимых для исполнения своих долговых обязательств по ГКО — ОФЗ, а также резкое ухудшение условий привлечения для этого новых займов.» В свою очередь, причиной возникновения долгового кризиса стало «завышение доходности ГКО — ОФЗ практически с первых же месяцев их размещения, что привело к осуществлению „пирамидального“ принципа обслуживания накапливаемого государственного долга, согласно которому для погашения обязательств по уже размещенным ГКО — ОФЗ производилась эмиссия новых займов». Это, по мнению комиссии, «неизбежно должно было привести к саморазрушению строящейся таким образом системы государственных заимствований и банкротству государства».

Предельное значение показателя для государственного долга к ВВП не выше 80%. Хотя некоторые считают критической меткой 50%. Превышение страной этой величины – показатель ее сомнительной платежеспособности, свидетельствующей о непосильной долговой нагрузке.

Пик российского государственного долга пришёлся на 1998 год (146,4 % ВВП)

На 1 января 2014 года госдолг РФ составляет около 31% от ВВП, что позволяет надеется, что Россию не ждет дефолт ни после Олимпиады в Сочи 2014 года, ни перед Чемпионатом Мира по футболу 2018 года.

автор: Дмитрий Щегельский

Жилье начало дорожать…Тенденция или частный случай?

Среди многотысячных предложений открытых каталогов в журналах и интернете выбрать интересный объект становится все труднее. В результате некоторые продавцы стали повышать цены на свои ликвидные объекты. В первую очередь это пытаются делать продавцы жилья, стоящего в прямой продаже (то есть им при продаже не требуется встречной покупки другого жилья), а также владельцы качественной недвижимости («сталинки», кирпичные дома с кухней от 8 кв. м., квартиры в новых сданных домах). Цена предложения на эти объекты в последней декаде августа 2009 года увеличилась в среднем не 1 процент.Как поведет  себя рынок в дальнейшем, сегодня пока сказать трудно, так как очень много  экономических факторов влияет на покупательский спрос и, следовательно, на цену. Их разнонаправленность заставляет колебаться и рыночные цены на недвижимость. Однако если вспомнить тенденции прошлых лет, можно заметить, что активизация покупательского спроса и соответственно рост цен на недвижимость в Петербурге приходились именно на август — так было в 2002 и 2006 годах. Делайте выводы.

Ценовое дно еще не пройдено?

Можно отметить, что в июле 2009 года резко выросло количество покупателей, которые не просто смотрят объекты (как это было с марта по июнь), а именно выбирают объекты и заключают предварительные договоры на покупку. С одной стороны, это подтверждает факт развития событий на рынке недвижимости каждые девять месяцев. Т.к. спрос на рынке недвижимости резко упал в октябре-ноябре 2008 года, то по прошествии 9-ти месяцев спрос начал возвращаться.
Осень покажет куда двинется рынок недвижимости дальше. Все же очень сильны ожидания каких-то осенних событий в экономике, о которых сплетничают с весны 2009 года.