Цены на жилую недвижимость ушли вниз на 10 процентов. Что будет далее? ПРОГНОЗ
С октября 2008 года по конец февраля 2009 года цены на жилье в Питере снизились на 10 процентов и сейчас находятся на уровне цен апреля 2008 года. Такая коррекция цен для пяти месяцев — слезы. По предложенной мной формуле — отрицательные тенденции на рынке жилой недвижимости длятся в среднем 9 месяцев — видно, что снижение спроса началось в июне 2008 года, по истечении 9 месяцев, т.е. в феврале 2009 года наметилось резкая активизация покупателей, снижение цен предложения началось в октябре 2008 года, значит к июню 2009 года эта тенденция завершится, снижение цены реальных сделок началось в августе 2008 года, отсюда имеем прекращение снижения цены реальной сделки и ее приравнивание к цене предлодения уже в апреле 2009 года. Темпы коррекции цены вниз следующие — 0,3-0,5 процента в неделю. Следовательно с октября 2008 года по июнь 2009 года средняя коррекция цен на жилую недвижимость в Петербурге составит 16 процентов.Но, если кто-то думает подождать, то тот должен помнить, что к июню 2009 года интеренсых объектов недвижимости по низкой цене уже не будет. Идем далее. Активность спроса в феврале 2009 года даст в октябре-ноябре 2009 года первые тенденции на увеличение цены предложения (но не реальной сделки), итог — февраль 2010 года — новый заметный рост цен реальных сделок.
Комментарии: