Квартиры почти даром (телеканал НТВ автор:Дмитрий Павлов Корреспондент службы информации НТВ)
Фонд имущества объявил беспрецедентные для Петербурга торги. Отдаются квартиры в центре по бросовым ценам. Их особенность в том, что на продажу выставили помещения, официально числящиеся как офисные, но вполне пригодные для проживания. Главный плюс подобного статуса — сумма сделки. Так, 60-метровую квартиру в самом начале Московского проспекта город готов отдать за три с половиной миллиона, а 55 квадратных метров на Таврической улице стоят один млн 200 тыс. рублей. Корреспондент НТВ Дмитрий Павлов приценился. Слова Динары Усеиновой не вяжутся с увиденным. Так называемое нежилое помещение начинается с просторной студии. В комнате угадывается современный дизайн, а евроремонт лишь слегка потрепан. Снятые панели гипрока обнажают систему отопления, электропроводка торчит из-под навесных потолков. Первый замдиректора Фонда имущества ведет нас в глубь помещения, демонстрируя дальнейшую планировку. Динара Усеинова, первый заместитель генерального директора ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга»: «Не очень интересными вспомогательными помещениями новый собственник может распорядиться по своему усмотрению. Может быть, сделать какую-то перепланировку, объединить или, может, как-то иначе разделить». Не стесняясь, Динара Усеинова предлагает пройти в туалет. Для того чтобы лишний раз убедить в исправности водопровода. О том, что на этих 62 квадратных метрах когда-то был офис, напоминает лишь забытая фирменная вывеска и касса в душевой. Но смыть деловой статус не так просто. Чтобы переоформить нежилое помещение в квартиру, одного косметического ремонта мало. Динара Усеинова, первый заместитель генерального директора ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга»: «Те требования, которые будут предъявлять органы, это чтобы по санитарным нормам здесь было возможно проживание. Чтобы здесь не было сырости, жилые помещения соответствовали тем требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям, чтобы имелось все санитарно-гигиеническое оборудование, исправные водопровод, канализация». Корреспондент НТВ: «Так тут все есть. Осталось подмести, прибраться». Динара Усеинова, первый заместитель генерального директора ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга»: «Тогда в добрый путь, если вам это помещение так понравилось». Юридически сложную процедуру переоформления придется пройти вне зависимости от начального состояния помещения. Побегать за справками одинаково придется и обладателям современной студии, и смельчакам, которые купят настоящие трущобы. Фонд имущества предлагает товар на любой кошелек. Это помещение на Таврической улице не открывали семь лет. Здесь явно когда-то жили люди, но риэлтор Дмитрий Щегельский уверен, что эти стены вряд ли когда-нибудь назовут квартирой. Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости: «Да, я думаю такое помещение перевести из нежилого помещения в жилое будет очень сложно. Скорей всего, его будут приобретать под коммерческие цели». В Фонде имущества заявляют, что несмотря на заявленный нежилой статус, использовать «встройку» в качестве жилья уже сегодня никто не запрещает. Например, на Большой Морской в официально нежилом помещении приютили дворников. Две сотрудницы ЖКС № 2 Центрального района живут в сравнительно неплохих условиях. Заставлять покупателя переоформлять нежилое помещение в жилое никто не собирается. Хозяин может здесь сам жить, сдавать квартиру в наем или делать здесь свой бизнес. Закон он при этом не нарушит. Единственное чего собственник не сможет сделать, это зарегистрироваться здесь сам или прописать в этом помещении своих детей. Специалисты предполагают, что новый вид товара будет популярен, в основном, у тех горожан, которые уже имеют жилье и прописаны в Петербурге. Для них запасной вариант актуален и без официального статуса. Эфир подготовил * Дмитрий Павлов Корреспондент службы информации НТВ
Дмитрий Щегельский, 03.02.2011
Более того, в законах нет даже определения агентской деятельности. Фактически целая отрасль услуг на таком сложном рынке, как рынок недвижимости, не регулируется никакими специальными законами. В результате сделку по недвижимости может провести любой человек, даже вчерашний уголовник, вчера вышедший из мест заключения. Между тем, по роду своей работы человек, проводящий сделку, имеет доступ к важнейшей информации и, что, самое главное – к деньгам клиентов. Все эти причины приводят, в конечном счете, к криминализации рынка и не позволяют ему цивилизованно развиваться. В этой ситуации реальные агенты по недвижимости лишены легальных и доступных средств на получение необходимой для проведения информации сделки. В результате всех этих обстоятельств в первую очередь страдают клиенты рынка недвижимости. Этими основными причинами и вызвано предложение Северо-западной палаты недвижимости о создание закона об агентской деятельности. По словам президента Санкт-Петербургской палаты недвижимости (СПН) Дмитрия Щегельского, который представил концепцию закона на V совещании органов власти и профессиональных участников рынка Северо-запада РФ, появление закона диктуется самим рынком, поскольку в отсутствие законодательной базы в последнее время на рынке активизировались и мошенники и недобросовестные агенты. Любой закон не может решить в корне добросовестность предоставляемых работ или услуг, но, как полагает Дмитрий Щегельский , он может быть тем инструментом, который позволит клиенту агентских услуг на рынке недвижимости определять внешние признаки надежности агента. В концепции закона предлагается ввести законодательное определение как самой профессии, так прав и обязанностей агентств и агентов по недвижимости. Дмитрий Щегельский считает, что в закон необходимо включить требования к договору с клиентами рынка недвижимости, а также в законе должен быть введен регистр специалистов и компаний, должен быть создан орган-держатель регистра, предусмотрено создание общественного наблюдательного органа за деятельностью агентов. В проекте закона предлагается следующее определение понятия агента по недвижимости: «Агент по недвижимости – физическое лицо, имеющее документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области агентской деятельности по недвижимости в соответствии с утвержденными образовательными, дополнительного профессионального образования или программами профессиональной переподготовки специалистов в области агентской деятельности по недвижимости, осуществляющее агентскую деятельность по недвижимости на основании трудового договора между агентом по недвижимости и юридическим лицом (агентством по недвижимости), либо самостоятельно, занимаясь частной практикой в качестве ПБОЮЛ. Агент обязан быть членом СРО, застраховать свою профессиональную ответственность». Понятие агентства определяется так: «Агентство по недвижимости – юридическое лицо, руководителем которого является агент по недвижимости и имеющее в штате не менее двух агентов по недвижимости, либо имеющее договорные отношения с не менее двумя агентами по недвижимости, осуществляющими частную практику». Кроме того, в законе определяются и другие основные понятия. Все агенты и агентства по недвижимости должны являться членами Саморегулируемых организаций (СРО). При этом выдвигаются основные требования к СРО — не менее 1500 участников, наличие компенсационного фонда, страхование профессиональной ответственности, наличие третейского суда и профессиональных стандартов. Общее регулирование производится Национальным советом по агентской деятельности в сфере недвижимости, держателем реестра агентов по недвижимости может быть Росрегистрация, Минэкономразвития или иные органы государственной власти.Понятно, что в столь кратком изложении учесть все особенности деятельности агентов и агентств на таком сложном рынке, как рынок недвижимости практически невозможно. Но, тем не менее, основные принципы, заложенные в основу закона, здесь изложены. Необходимость появления закона за последнее время обсуждалась многим специалистами и практически все риэлторы приходят к однозначному выводу – закон необходим, и рынок без него нормально развиваться не может. По мнению председателя правления Северо-западной палаты недвижимости Павла Созинова, необходимость принятия закона назрела уже давно. Ведь до сих пор у агентов по недвижимости официально нет ни прав, ни обязанностей. В частности, агент по недвижимости не имеет доступа к важнейшим документам необходимым для проведения сделок, что существенно снижает безопасность их проведения, не говоря уже о возможности проведения полноценной экспертизы по сделке.Как считает Член Совета Ассоциации риэлторов, председатель комитета по риэлторской деятельности Юрий Воробьев закон, безусловно, необходим. Другое дело форма и содержание закона. Например, по словам Воробьева не совсем понятна на сегодняшний день роль СРО в регулировании рынка. Другое ключевое понятие, выделенное Воробьевым, касается страхования профессиональной ответственности. Как он считает, страхование гражданской ответственности имеет право на существование только в том случае, если оно реально отвечает интересам клиентов, а не служит формальным признаком «цивилизованности» агентства. Что касается обсуждения закона, то, по мнению Воробьева в его обсуждении должны принять максимальное количество профессионалов и, как заявил Воробьев, «я думаю, члены Ассоциации риэлторов также могли бы принять в этом участие».Как полагает президент другого профессионального объедения риэлторов Санкт-Петербурга «Гильдии Риелторов» Андрей Васильев, прежде чем говорить о самом законе, необходимо принять ряд условий, при которых он мог бы реально работать. Во-первых – отменить так называемую балансовую стоимость квартиры и проводить все сделки по реальной рыночной стоимости. Это условие позволило бы вывести рынок из «черного нала» и проводить нормальные расчеты с использованием банковских инструментов. Однако для этого необходимо также и принятие «Трастового» закона, в соответствии с которым агентства могли бы распоряжаться деньгами клиентов (по их указаниям и только в определенных целях), но не могли бы распоряжаться ими по собственному усмотрению. Необходимость такого закона позволила бы значительно снизить криминальную нагрузку на рынок, выведя с него все наличные средства. Что касается самого закона, то, по словам Васильева, Гильдия готова не только участвовать в его составлении, но «мы также готовы предоставить для облегчения работы готовый проект такого закона, уже прошедшего в свое время три чтения в Законодательном собрании Санкт-Петербурга. Безусловно, этот проект нуждается в доработке, но как основа он вполне подходит для начала работы».Подводя итоги нашего краткого обсуждения, хочется отметить, что многие риэлторы и юристы рынка недвижимости выразили сомнения в необходимости закона в том случае, если он реально не будет защищать права клиентов рынка недвижимости. Каким образом это можно сделать в рамках закона? Или мы все равно не сможем обойтись либо без гарантий государства или обязательного страхования титула? Пока этот вопрос остается за рамками нашей дискуссии. Сергей Уткин, 