Мне «посчастливилось» ознакомиться с одним документом, о существовании которого многие не догадываются. Но, однозначно, профессиональному сообществу будет интересно узнать, что думают представители государства Российского о нашей профессии — риэлтор. Как известно в Госдуме РФ 14 апреля назначены первые чтения Законопроекта призванного регулировать риэлторскую деятельность. Да, согласен, законопроект имеет много изъянов, и нарекания на это со стороны профессионалов — справедливо. Однако половина текста приведенного ниже документа говорит о том, что государству не нужны риэлторы. И так, не буду томить. Читаем текст этого предвзятого с передернутыми фактами Заключения Комитета по собственности ГД РФ на законопроект о регулировании риэлторсской деятельности. Самое интересное специально выделил курсивом, для тех, кому лень читать весь текст. Читаем и помним, что риэлторы разобщены и сами виноваты в том, что целых 25 лет рынок риэлторских услуг только деградирует благодаря всяким проходимцам на этом рынке и попустительстве самих риэлторов: Читать полностью…
Законопроект №1106182-6 О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью получивший в народе приставку «Ушакова-Щегельского» включен в Календарь рассмотрения вопросов Государственной Думой на 14.04.2017 года.
Работа продолжается. Любой результат будет полезен.
На прошедшем в Петербурге в конце сентября 2016 года Всероссийском жилищном форуме одним из главных вопросов будоражащем умы участников был вопрос о законопроекте «Об агентской (посреднической) деятельности на рынке сделок с недвижимостью», который больше известен как законопроект о риэлторской деятельности. Панельная дискуссия, посвященная вопросу регулирования риэлторской деятельности была одной из самых массовых по количеству участников и смой жаркой по накалу споров. Дмитрий Ушаков, который будучи депутатом 6-го созыва Государственной думы, внес данный законопроект в Госдуму 22 июня 2016 года, заболел и передал право представлять его на данном мероприятии Дмитрию Щегельскому, т.е. мне. Помимо Дмитрия Ушакова я представлял интересы Национальной палаты недвижимости, СРО Санкт-Петербургская палата недвижимости и, естественно, агентства недвижимости «БЕНУА». Мое выступление было первым и с ним можно ознакомиться в видеосюжете размещенном ниже:
В результате дискуссии мнения, как обычно, разделились на три позиции: законопроект о риэлторской деятельности нужно принимать и на основании практики в дальнейшем вносить поправки, законопроект принимать ненужно, т.к. он не правильный по разным причинам: — не так назван,
— имеет изъяны,
— внесен «не той партией. Кстати сказать, основание не нужности законопроекта, т.к. он «внесен не той партией» упоминалось очень часто еще начиная с выступлений на Пленарном заседании. Говорят есть какая-то иная партия, которая обязательно «зарубит» этот законопроект и «продвинет» свой. Поэтому данный законопроект вообще нужно забыть и не предпринимать никаких действий по внесению в него поправок,
— регулировать риэлторскую деятельность не нужно, в отрасли и так все хорошо.
Я не офицер, но как-то прочитав Кодекс чести русского офицера мне запомнилась одна фраза:
«Нет ничего хуже нерешительности. Лучше худшее решение, чем колебание или бездействие. Упущенный момент не вернешь.»
По отношению к сегодняшнему моменту — это очень точное выражение. Законопроект внесен в Госдуму и ждет своего первого чтения. Сейчас его еще можно скорректировать. Но есть люди, которые упорно не хотят этого. Они надеются, что потом смогут сделать «что-то свое», абсолютно не понимая, что, если сегодняшняя Дума отклонит этот законопроект, то другой законопроект о регулировании риэлторской деятельности ждет та же участь.
«Упущенный момент не вернешь»
С уважением ко всем,
Дмитрий Щегельский
председатель правления Национальной палаты недвижимости
президент СРО Санкт-Петербургская палата недвижимости
Нулевые чтения законопроекта о посреднической агентской деятельности на рынке недвижимости организованный Общественной палатой РФ прошел 30 августа 2016 года в пресс-центре «Парламентской газеты», куда я был приглашен в качестве эксперта и представителя Нацпалаты и Санкт-Петербургской палаты недвижимости. К счастью от риэлторского сообщества я не оказался один на один с экспертами Общественной палаты. Узнав о данном мероприятии с Дальнего Востока прилетел Президент Дальневосточной Гильдии Риэлторов Владимир Каплинский. К слову сказать – вот пример настоящей заинтересованности к судьбе профессии и законопроекта. Тот, кто хочет, тот в курсе.
На чтениях присутствовало 15 человек: соответственно – я Дмитрий Щегельский, Владимир Каплинский, депутат Дмитрий Ушаков, председатель комиссии ОП РФ Лидия Михеева, Анна Лупашко, представители МИФНС РФ, росреестра, роскадастра, нотариальной палаты РФ, Высшей школы экономики. К сожалению, в обсуждение участники мероприятия пытались привносить много личного. Часто выступления «сваливались» к темам: «За что платить такие деньги?», «А вот у меня был случай», «Зачем они нужны, когда есть интернет». Спасибо Лидии Михеевой за грамотное пресечение подобных спичей и возвращение выступающих к сути вопроса. Отрадно осознавать, что, не смотря на эмоции все эксперты заявили, что риэлторская деятельность социально значима и безусловно требует законодательного регулирования. Справедливо было отмечено, что данный законопроект требует доработок. Часть предложений была упомянута в рассматриваемых рабочих тезисах. Основное заключение экспертно-аналитического центра Общественной палаты РФ будет подготовлено в течение недели.
В сухом остатке хочу отметить, что устами экспертов глаголит истина. Эксперты ОП РФ фактически потенциальные клиенты рынка недвижимости и то, что думают о риэлторах они, думают и другие граждане. Не даром в своих эмоциях эксперты отмечали основные стереотипы о риэлторах: 1. Риэлторы нужны, чтобы оформить сделку, 2. Зачем платить такие деньги, 3. Риэлторы некомпетентны и плохо работают. 4. Риэлторы ни за что не отвечают
Все эти стереотипы «родились» в результате недобросовестной конкуренции среди самих риэлторов и по итогам бесконтрольного выхода на рынок нелегально работающих псевдоспециалистов-частников.
Нулевые чтения законопроекта о посреднической агентской деятельности состоялись. Ждем первого чтения в Госдуме.
Рынку нужен Закон о посреднической(агентской)деятельности на рынке недвижимости. «Вылизывать» его можно до бесконечности. Проще – принять и затем вносить правки по итогам практической отработки. Вот для этого и нужны Национальные профессиональные объединения.
Дмитрий Щегельский
Председатель правления Национальной палаты недвижимости
Президент СРО Санкт-Петербургская палата недвижимости
Генеральный директор агентства недвижимости «БЕНУА»
Видеосюжет с выступлением Дмитрия Щегельского на «нулевых» чтениях законопроекта о посреднической агентской деятельности
Сегодня в Агентстве бизнес новостей в Санкт-Петербурге прошла пресс-конференция о законопроекте «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью», более известный как Закон о риэлторской деятельности. В мероприятии приняли участие непосредственные разработчики и консультанты данного законопроекта:
Ушаков Дмитрий Владимирович, депутата Государственной Думы РФ, члена Комитета ГД по бюджету и налогам.
Щегельский Дмитрий Владимирович, председателя правления НП «Национальная палата недвижимости», президента СРО НП «Санкт-Петербургская палата недвижимости», генеральный директор агентства недвижимости «БЕНУА».
Созинов Павел Борисович, генерального директора Фонда содействию развития системы общественного контроля.
Курикалов Юрий Леонидович, эксперта Аппарата полномочного представителя Президента РФ в Северо-Западном федеральном округе.
