Блог Президента Санкт-Петербургской Палаты Недвижимости

аналитика, статистика, прогнозы развития рынка недвижимости

30 Декабрь
0Отзывов

Налог на недвижимость физических лиц с 2015 года утвержден

Губернатор Санкт-Петербурга Полтавченко Г.С. подписал Закон о налоге на имущество физических лиц Санкт-Петербурга. который вступит в силу с 1 января 2015 года. Согласно Закона № 643-109 отчисления физических лиц за недвижимое имущество увеличатся за здания или помещения с площадью свыше 3000 квадратных метров, которые используются в коммерческих целях, и будут взиматься с кадастровой стоимости недвижимости. Остальная недвижимость будет облагаться налогом на имущество исходя из ее инвентаризационной стоимости, исчисленной с учетом коэффициента-дефлятора, на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года. С текстом закона можно ознакомиться ниже: Читать полностью…

29 Декабрь
0Отзывов

Ставка налога по УСН снижена с 1 января 2015 года

Будут доходы у предпринимателей в 2015 году или не будут сейчас сказать очень сложно. Но зато можно сказать точно, что для организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения (УСН), в случае, если объектом налогообложения являются доходы, уменьшенные на величину расходов, с 1 января 2015 года установлена налоговая ставка в размере 7 процентов.

Читайте Закон Санкт-Петербурга от 02.07.2014 N 379-72 «О внесении изменения в Закон Санкт-Петербурга «Об установлении на территории Санкт-Петербурга налоговой ставки для организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения»
(принят ЗС СПб 11.06.2014)

С уважением,

Дмитрий Щегельский

20 Декабрь
0Отзывов

Петербург будет выкупать квартиры у стариков через ренту за 10 % рыночной цены

18 декабря 2014 года губернатор Санкт-Петербурга Григорий Полтавченко подписал Закон Санкт-Петербурга №629-120 «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты». Согласно закона город готов выплачивать престарелым граждан Петербурга ежемесячную ренту в обмен на имеющееся у них жилье. Закон одновременно решает две задачи: социальную — поддержка престарелых через ежемесячную выплату в размере 16000 рублей, и экономическую — город экономит на выкупе квартир у граждан СПб, единовременно выплачивая собственнику 10 процентов от рыночной стоимости квартиры. Математика проста. К примеру у 75-летнего жителя Петербурга в собственности 1 комнатная квартира ценой 3,5 миллиона рублей. Город единовременно выплатит ему 350 тысяч рублей и будет ежегодно выплачивать еще 192 тысячи рублей (12 месяцев х 16000). Не каждый престарелый собственник жилья в Петербург может принять участие в данной программе. Текст закона: Читать полностью…

16 Декабрь
0Отзывов

Ипотека в обмороке — ЦБ РФ поднял ключевую ставку

Ночью 16 декабря 2014 года Центробанк РФ опубликовал на своем сайте следующее заявление:

«Совет директоров Банка России принял решение повысить с 16 декабря 2014 года ключевую ставку до 17,00% годовых. Данное решение обусловлено необходимостью ограничить существенно возросшие в последнее время девальвационные и инфляционные риски.»

В целях усиления действенности процентной политики кредиты, обеспеченные нерыночными активами или поручительствами, на срок от  Читать полностью…

04 Декабрь
0Отзывов

Цены на недвижимость продолжают рост

Что будет с ценами на недвижимость? Вопрос опять в топе запросов поисковиков.

Цены на нефть падают, рубль девальвируется, цены на недвижимость в декабре 2014 года продолжают расти. Рынок недвижимости во время так называемой «второй волны» кризиса ведет себя как обычный товар — растет в цене вместе с инфляцией. Количество объектов, которые реально можно купить на вторичном рынке Санкт-Петербурга, сокращается. Пассивность покупателей в сентябре, октябре и начале ноября 2014 года сменилась заметной активностью. Подтверждение и опровержение моих наблюдений можно будет проверить только после публикации Росрегистрацией статистики по реально завершенным сделкам.

В последний раз, когда рубль так резко девальвировался, в 1998-1999 годах, рублевые цены на недвижимость всего за 6 месяцев выросли почти в 2,5 раза (рубль упал по отношению к доллару США в 4 раза). За последние 3 месяца рубль упал к доллару в 1,5 раза. Смею предположить, что к концу февраля цены на вторичную недвижимость Санкт-Петербурга могут вырасти на 7 процентов, т.е., если сегодня средняя цена квадратного метра на «вторичке» равна 103000 рублей, то будет 110000.

Полный анализ с прогнозом на 2015 год размещу позже.

Спасибо,
Дмитрий Щегельский