Блог Президента Санкт-Петербургской Палаты Недвижимости

Ставки по ипотеке увеличены

Прошло ровно сутки, как в моем блоге был опубликован пост об увеличении ЦБ РФ ключевой ставки и моего прогноза об увеличении ипотечных ставок банками до 15,5-16% к апрелю 2015 года. Но уже 17 декабря 2014 года ставки по ипотечным кредитам в банках Санкт-Петербурга объявлены от 15,25% в рублях. Заемщики срочно бросились в те банки (коих всего несколько) с заявлениями на кредиты, дабы успеть «зацепиться» по старым ставкам. Агентства недвижимости-партнеры банков один из банков в ночь с 16 на 17 декабря завалили заявками на ипотечные кредиты.

Дмитрий Щегельский, по личной информации

Ипотека в обмороке — ЦБ РФ поднял ключевую ставку

Ночью 16 декабря 2014 года Центробанк РФ опубликовал на своем сайте следующее заявление:

«Совет директоров Банка России принял решение повысить с 16 декабря 2014 года ключевую ставку до 17,00% годовых. Данное решение обусловлено необходимостью ограничить существенно возросшие в последнее время девальвационные и инфляционные риски.»

В целях усиления действенности процентной политики кредиты, обеспеченные нерыночными активами или поручительствами, на срок от  Читать полностью…

У программы по реновации хрущевок появились первые итоги

05 декабря 2014 года. Телеканал «Санкт Петербург» программа «Петербургский дневник» гости в студии директор по жилищной политике «СПб Реновация» Евгений Мальцев и Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор агентства недвижимости «БЕНУА» Дмитрий Щегельский.
Евгений Мальцев рассказал о ходе программы Дмитрий Щегельский оценил начальные итоги реновации с точки зрения бизнеса

Цены на недвижимость продолжают рост

Что будет с ценами на недвижимость? Вопрос опять в топе запросов поисковиков.

Цены на нефть падают, рубль девальвируется, цены на недвижимость в декабре 2014 года продолжают расти. Рынок недвижимости во время так называемой «второй волны» кризиса ведет себя как обычный товар — растет в цене вместе с инфляцией. Количество объектов, которые реально можно купить на вторичном рынке Санкт-Петербурга, сокращается. Пассивность покупателей в сентябре, октябре и начале ноября 2014 года сменилась заметной активностью. Подтверждение и опровержение моих наблюдений можно будет проверить только после публикации Росрегистрацией статистики по реально завершенным сделкам.

В последний раз, когда рубль так резко девальвировался, в 1998-1999 годах, рублевые цены на недвижимость всего за 6 месяцев выросли почти в 2,5 раза (рубль упал по отношению к доллару США в 4 раза). За последние 3 месяца рубль упал к доллару в 1,5 раза. Смею предположить, что к концу февраля цены на вторичную недвижимость Санкт-Петербурга могут вырасти на 7 процентов, т.е., если сегодня средняя цена квадратного метра на «вторичке» равна 103000 рублей, то будет 110000.

Полный анализ с прогнозом на 2015 год размещу позже.