Блог Президента Санкт-Петербургской Палаты Недвижимости

Петербург будет выкупать квартиры у стариков через ренту за 10 % рыночной цены

18 декабря 2014 года губернатор Санкт-Петербурга Григорий Полтавченко подписал Закон Санкт-Петербурга №629-120 «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты». Согласно закона город готов выплачивать престарелым граждан Петербурга ежемесячную ренту в обмен на имеющееся у них жилье. Закон одновременно решает две задачи: социальную — поддержка престарелых через ежемесячную выплату в размере 16000 рублей, и экономическую — город экономит на выкупе квартир у граждан СПб, единовременно выплачивая собственнику 10 процентов от рыночной стоимости квартиры. Математика проста. К примеру у 75-летнего жителя Петербурга в собственности 1 комнатная квартира ценой 3,5 миллиона рублей. Город единовременно выплатит ему 350 тысяч рублей и будет ежегодно выплачивать еще 192 тысячи рублей (12 месяцев х 16000). Не каждый престарелый собственник жилья в Петербург может принять участие в данной программе. Текст закона: Читать полностью…

Рынок недвижимости в декабре 2014 года

Ситуация на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге в декабре 2014 года развивалась следующим образом: спрос рос по нарастающей с первых чисел декабря и особенно активировался с момента резкого падения рубля. Покупатели, которые не успели (не захотели или не смогли) «уйти в валюту», стали быстрее думать и выбирать жилую недвижимость на вторичном рынке. Те. покупатели, которые держат деньги в валюте, наоборот решили повременить с покупкой, а некоторые даже отказывались от сделок обосновывая это тем, что им выгоднее потерять задаток, потому что курс растет и они через некоторое время купят ту же (или подобную) квартиру дешевле. Продавцы квартир в прямой продаже (и даже некоторые продавцы со встречками) снимали квартиры с продажи опасаясь того, что переходящие на новый год сделки опасны непредсказуемостью экономики. Лучше выждать до середины января 2015 года, чем оставлять деньги в ячейке. При этом риск одинаков как для расчетов в рублях, так и для расчетов в валюте — ведь не известно как поведет себя и рубль и доллар или евро. Благо есть опыт 2008-2009 годов. Тогда в момент роста валют по отношению к рублю некоторые продавцы требовали от покупателей произвести расчеты в валюте, но, пока шла сделка (подписание договора, регистрация, освобождение) рубль к валютам заметно укрепился,  что в итоге оказало злую шутку с этими покупателями, которые получая по итогам сделки валюту, «кусали локти».

Последняя декада декабря 2014 года выглядит особенно ажиотажной. Количество звонков по квартирам, выставленным на продажу, увеличилось в 3 раза. Это произошло даже с теми квартирами, которые еще в конце января практически не интересовали покупателей.

Итог — по моим наблюдениям средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в Санкт-Петербурге в конце 2014 года составила 108 000 рублей.

Прогноз на январь опубликую позже.

Автор: Дмитрий Щегельский

Ставки по ипотеке увеличены

Прошло ровно сутки, как в моем блоге был опубликован пост об увеличении ЦБ РФ ключевой ставки и моего прогноза об увеличении ипотечных ставок банками до 15,5-16% к апрелю 2015 года. Но уже 17 декабря 2014 года ставки по ипотечным кредитам в банках Санкт-Петербурга объявлены от 15,25% в рублях. Заемщики срочно бросились в те банки (коих всего несколько) с заявлениями на кредиты, дабы успеть «зацепиться» по старым ставкам. Агентства недвижимости-партнеры банков один из банков в ночь с 16 на 17 декабря завалили заявками на ипотечные кредиты.

Дмитрий Щегельский, по личной информации

Ипотека в обмороке — ЦБ РФ поднял ключевую ставку

Ночью 16 декабря 2014 года Центробанк РФ опубликовал на своем сайте следующее заявление:

«Совет директоров Банка России принял решение повысить с 16 декабря 2014 года ключевую ставку до 17,00% годовых. Данное решение обусловлено необходимостью ограничить существенно возросшие в последнее время девальвационные и инфляционные риски.»

В целях усиления действенности процентной политики кредиты, обеспеченные нерыночными активами или поручительствами, на срок от  Читать полностью…

Цены на недвижимость Великобритании растут

По данным Управления национальной статистики Великобритании средняя стоимость дома выросла до 254 000 футов, а в Лондоне стоимость дома приближается к 500 000 фунтов. За год цены в Соединенном Королевстве выросли на 7%. Но за средними показателями скрываются большие региональные расхождения. Читать полностью…