Блог Президента Санкт-Петербургской Палаты Недвижимости

Обманутые дольщики — проблема еще не решена

Дмитрий Щегельский, генеральный директор агентства недвижимости «БЕНУА», президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, принял участие в совещании, организованном аппаратом полномочного представителя Президента Российской Федерации в Северо-Западном федеральном округе.
На совещании рассматривались вопросы разработки механизмов предотвращения проблемных ситуаций в жилищном строительстве с долевым участием. Оглашены предложения по внесению изменений в действующие нормативно-правовые акты, регулирующие отношение потребителей услуг в сфере недвижимости и долевого строительства. Обсуждались альтернативные схемы финансирования жилищного строительства.
— Я считаю, что самый эффективный способ решить в будущем проблемы дольщиков — запретить привлекать средства физических лиц на этапе строительства — говорит Дмитрий Щегельский, — т.е. продажи в новом доме должны начинаться только после сдачи дома. Таким образом будут решены глобальные проблемы сегодняшнего жилищного строительства: обманутые дольщики и некачественное строительство. Думаю, именно при такой схеме ответственный за строительство будет подходить к вопросу физического качества возводимого дома более ответственно, т.к. в противном случае никто не будет покупать жилье в плохом доме. Сегодня же люди платят за виртуальное качество, когда же дом сдается, то потребителю практически невозможно оспаривать свои права в отношении получения некачественного продукта. В ответ на предложение производить строительство за счет собственных (в том числе заемных у банков) средств инвестора мы слышим, что таким образом цены на строительство увеличатся, а количество возводимого жилья уменьшится. Хочу заметить, что тезис о дешевизне квадратного метра при применяемой сегодня схеме финансирования за счет физических лиц является лукавством, т.к. потребитель(дольщик) вносит собственные средства на начальных этапах строительства (многие прибегают к банковским кредитам), но стоимость денег во времени никто не отменял. Это значит, что, допустим, гражданин внес на каком-то этапе строительства 1 миллион рублей, но он не может пользоваться продуктом — квартирой, т.к. ее еще нет физически, значит потребитель попросту беспроцентно кредитует строителя. Строитель в выигрыше, он получил бесплатные деньги, потребитель в проигрыше — он мог бы положить эти деньги в банк и получить 8 процентов годовых. Еще хуже ситуация у тех потребителей, которые сами взяли кредит под проценты (сегодня это 12-15 процентов годовых) и дали эти деньги безвозмездно строителю. Дом строится в среднем два года. Получается, что стоимость квартиры к концу строительства увеличивается для дольщика на 16-25 процентов.

Дмитрий Щегельский, 28.02.2012

Учреждена первая СРО на рынке агентских услуг

1 февраля 2011 года прошло собрание фирм-членов Санкт-Петербургской палаты недвижимости. Цель собрания — учреждение СРО «Объединение агентств недвижимости». Мы сделали первое СРО агентств недвижимости в России.

Дмитрий Щегельский, 03.02.2011

Рейтинг агентств недвижимости (риэлторских компаний) Петербурга

Многие ищут в средствах массовой информации рейтинг агентств недвижимости (риэлторов), подразумевая, что наличие агентства в таком рейтинге говорит о повышенной надежности риэлтора. Однако это заблуждение, т.к. рейтинги строятся по следующем принципам:
1. Платный рейтинг. Кто платит, тот в рейтинге. Согласитесь — это не есть показатель надежности.
2. Рейтинг по количеству объектов. Кто сказал, что чем больше объектов агентство указывает в рекламе, тем оно лучше? Мы за многолетнюю историю рынка недвижимости Петербурга неоднократно убеждались, что количество объектов в рекламе (прочем, как и самой рекламы) не является показателем надежности риэлтора.
3. Рейтинг наград. Чем больше у компании всевозможных наград от участия в разных конкурсах — тем она надежнее. И это, как показала история, тоже не показатель. Вспомним недавнюю историю с агентство недвижимости «Невский проспект». Награды у компании были, надежности, как оказалось, не было.
Возможно я повторюсь, но еще раз перечислю внешние признаки надежности агентства недвижимости (риэлторской компании): членство в общественных организациях (в Питере, к примеру, — в Санкт-Петербургской палате недвижимости), срок работы на рынке (чем больше, тем лучше), страхование профессиональной ответственности, обученные сотрудники с квалификационными аттестатами, наличие сайта компании в интернете, упоминание компании в средствах массовой информации (не стоит путать с обычной рекламой, речь идет об упоминании компании в аналитических обзорах, интервью и т.п.).

Дмитрий Щегельский, 21.10.2009

Как проверить надежность риэлтора (агента по недвижимости)?

«Каждый, кто решил осуществить сделку с недвижимостью, первым делом задается вопросом: «А, надежен ли тот риэлтор (агент по недвижимости), к которому я хочу обратиться?». У каждого агентства недвижимости (риэлторской компании) существуют внешние признаки надежности, по которым можно определить, что вас может ожидать при выборе того, либо иного риэлтора. По этой ссылке http://www.benua.org/test/ существует вполне приличный тест, ответив на его вопросы Вы поймете — правильного риэтора Вы выбрали, или он прямой кандидат в список черных риэлторов