Долевое строительство является порочной системой, при которой на рынке новостроек страдают физические лица а не застройщики заявил Президент СРО Санкт-Петербургская палата недвижимости, генеральный директор агентства недвижимости «БЕНУА» Дмитрий Щегельский. С ним согласен заместитель председателя правительства Ленинградской области по строительству Михаил Москвин. Читать полностью…
26 октября 2016 г. в аппарате полномочного представителя Президента РФ в Северо-Западном федеральном округе прошло заседание экспертного комитета Координационного совета по развитию строительной отрасли в СЗФО. В заседании приняли участие: Зимин С.М. (зам.полномочного представителя Президента РФ), Кокарев И.С. (первый зам.председателя Жилищного Комитета СПб), Назаров С.Б. (руководитель Санкт-Петербургского ипотечного агентства), представители других Комитетов и Комиссий админ…истрации СПб, Санкт-Петербургского экономического университета, Гильдии управляющих и девелоперов, СРО Санкт-Петербургской палаты недвижимости, Национальной палаты недвижимости. Рассмотрен вопрос о проекте федерального закона № 1106182-6 «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью». Вынесено решение поддрежать законадательную инициативу регулирования риэлторской деятельности. Определены основные направления доработки расмотренного законопроекта. Работа над законопроектом о риэлторской деятельности продолжается.
Работаем. Присоединяйся!
Дмитрий Щегельский,
Председатель правления Национальной палаты недвижимости.
Президент СРО Санкт-Петербургская палата недвижимости
Генеральный директор агентства недвижимости «БЕНУА»
На прошедшем в Петербурге в конце сентября 2016 года Всероссийском жилищном форуме одним из главных вопросов будоражащем умы участников был вопрос о законопроекте «Об агентской (посреднической) деятельности на рынке сделок с недвижимостью», который больше известен как законопроект о риэлторской деятельности. Панельная дискуссия, посвященная вопросу регулирования риэлторской деятельности была одной из самых массовых по количеству участников и смой жаркой по накалу споров. Дмитрий Ушаков, который будучи депутатом 6-го созыва Государственной думы, внес данный законопроект в Госдуму 22 июня 2016 года, заболел и передал право представлять его на данном мероприятии Дмитрию Щегельскому, т.е. мне. Помимо Дмитрия Ушакова я представлял интересы Национальной палаты недвижимости, СРО Санкт-Петербургская палата недвижимости и, естественно, агентства недвижимости «БЕНУА». Мое выступление было первым и с ним можно ознакомиться в видеосюжете размещенном ниже:
В результате дискуссии мнения, как обычно, разделились на три позиции: законопроект о риэлторской деятельности нужно принимать и на основании практики в дальнейшем вносить поправки, законопроект принимать ненужно, т.к. он не правильный по разным причинам: — не так назван,
— имеет изъяны,
— внесен «не той партией. Кстати сказать, основание не нужности законопроекта, т.к. он «внесен не той партией» упоминалось очень часто еще начиная с выступлений на Пленарном заседании. Говорят есть какая-то иная партия, которая обязательно «зарубит» этот законопроект и «продвинет» свой. Поэтому данный законопроект вообще нужно забыть и не предпринимать никаких действий по внесению в него поправок,
— регулировать риэлторскую деятельность не нужно, в отрасли и так все хорошо.
Я не офицер, но как-то прочитав Кодекс чести русского офицера мне запомнилась одна фраза:
«Нет ничего хуже нерешительности. Лучше худшее решение, чем колебание или бездействие. Упущенный момент не вернешь.»
По отношению к сегодняшнему моменту — это очень точное выражение. Законопроект внесен в Госдуму и ждет своего первого чтения. Сейчас его еще можно скорректировать. Но есть люди, которые упорно не хотят этого. Они надеются, что потом смогут сделать «что-то свое», абсолютно не понимая, что, если сегодняшняя Дума отклонит этот законопроект, то другой законопроект о регулировании риэлторской деятельности ждет та же участь.
«Упущенный момент не вернешь»
С уважением ко всем,
Дмитрий Щегельский
председатель правления Национальной палаты недвижимости
президент СРО Санкт-Петербургская палата недвижимости
генеральный директор агентство недвижимости «БЕНУА»
Нулевые чтения законопроекта о посреднической агентской деятельности на рынке недвижимости организованный Общественной палатой РФ прошел 30 августа 2016 года в пресс-центре «Парламентской газеты», куда я был приглашен в качестве эксперта и представителя Нацпалаты и Санкт-Петербургской палаты недвижимости. К счастью от риэлторского сообщества я не оказался один на один с экспертами Общественной палаты. Узнав о данном мероприятии с Дальнего Востока прилетел Президент Дальневосточной Гильдии Риэлторов Владимир Каплинский. К слову сказать – вот пример настоящей заинтересованности к судьбе профессии и законопроекта. Тот, кто хочет, тот в курсе.
На чтениях присутствовало 15 человек: соответственно – я Дмитрий Щегельский, Владимир Каплинский, депутат Дмитрий Ушаков, председатель комиссии ОП РФ Лидия Михеева, Анна Лупашко, представители МИФНС РФ, росреестра, роскадастра, нотариальной палаты РФ, Высшей школы экономики. К сожалению, в обсуждение участники мероприятия пытались привносить много личного. Часто выступления «сваливались» к темам: «За что платить такие деньги?», «А вот у меня был случай», «Зачем они нужны, когда есть интернет». Спасибо Лидии Михеевой за грамотное пресечение подобных спичей и возвращение выступающих к сути вопроса. Отрадно осознавать, что, не смотря на эмоции все эксперты заявили, что риэлторская деятельность социально значима и безусловно требует законодательного регулирования. Справедливо было отмечено, что данный законопроект требует доработок. Часть предложений была упомянута в рассматриваемых рабочих тезисах. Основное заключение экспертно-аналитического центра Общественной палаты РФ будет подготовлено в течение недели.
В сухом остатке хочу отметить, что устами экспертов глаголит истина. Эксперты ОП РФ фактически потенциальные клиенты рынка недвижимости и то, что думают о риэлторах они, думают и другие граждане. Не даром в своих эмоциях эксперты отмечали основные стереотипы о риэлторах: 1. Риэлторы нужны, чтобы оформить сделку, 2. Зачем платить такие деньги, 3. Риэлторы некомпетентны и плохо работают. 4. Риэлторы ни за что не отвечают
Все эти стереотипы «родились» в результате недобросовестной конкуренции среди самих риэлторов и по итогам бесконтрольного выхода на рынок нелегально работающих псевдоспециалистов-частников.
Нулевые чтения законопроекта о посреднической агентской деятельности состоялись. Ждем первого чтения в Госдуме.
Рынку нужен Закон о посреднической(агентской)деятельности на рынке недвижимости. «Вылизывать» его можно до бесконечности. Проще – принять и затем вносить правки по итогам практической отработки. Вот для этого и нужны Национальные профессиональные объединения.
Дмитрий Щегельский
Председатель правления Национальной палаты недвижимости
Президент СРО Санкт-Петербургская палата недвижимости
Генеральный директор агентства недвижимости «БЕНУА»
Видеосюжет с выступлением Дмитрия Щегельского на «нулевых» чтениях законопроекта о посреднической агентской деятельности
В продолжение своей публикации «Что с законом о риэлторской деятельности?» хочу сообщить, что после долгих телефонных переговоров с приемной депутат Госдумы РФ Еленой Николаевой, которая в средствах массовой информации объявила, что подготовила проект Закона о риэлторской деятельнсоти, и, как стало известно 1 октября 2015 на Всероссийском жилищном форуме в Санкт-Петербурге, проекта этого никто не видел, мы получили ответ, который можно видеть на картинке:
Короче говоря — нет проекта. Когда-нибудь будет, наверное, и вот тогда нас позовут обсудить готовый вариант ,вместо того, что бы выслушать мнение профессионального сообщества и, возможно, не делать лишней работы по подготовке закона.
Продолжение следует (очень на это надеюсь)
Дмитрий Щегельский
Президент СРО Санкт-Петербургская палата недвижимости
