Блог Президента Санкт-Петербургской Палаты Недвижимости

аналитика, статистика, прогнозы развития рынка недвижимости

19 Декабрь
0Отзывов

Рынок недвижимости в декабре 2014 года

Ситуация на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге в декабре 2014 года развивалась следующим образом: спрос рос по нарастающей с первых чисел декабря и особенно активировался с момента резкого падения рубля. Покупатели, которые не успели (не захотели или не смогли) «уйти в валюту», стали быстрее думать и выбирать жилую недвижимость на вторичном рынке. Те. покупатели, которые держат деньги в валюте, наоборот решили повременить с покупкой, а некоторые даже отказывались от сделок обосновывая это тем, что им выгоднее потерять задаток, потому что курс растет и они через некоторое время купят ту же (или подобную) квартиру дешевле. Продавцы квартир в прямой продаже (и даже некоторые продавцы со встречками) снимали квартиры с продажи опасаясь того, что переходящие на новый год сделки опасны непредсказуемостью экономики. Лучше выждать до середины января 2015 года, чем оставлять деньги в ячейке. При этом риск одинаков как для расчетов в рублях, так и для расчетов в валюте — ведь не известно как поведет себя и рубль и доллар или евро. Благо есть опыт 2008-2009 годов. Тогда в момент роста валют по отношению к рублю некоторые продавцы требовали от покупателей произвести расчеты в валюте, но, пока шла сделка (подписание договора, регистрация, освобождение) рубль к валютам заметно укрепился,  что в итоге оказало злую шутку с этими покупателями, которые получая по итогам сделки валюту, «кусали локти».

Последняя декада декабря 2014 года выглядит особенно ажиотажной. Количество звонков по квартирам, выставленным на продажу, увеличилось в 3 раза. Это произошло даже с теми квартирами, которые еще в конце января практически не интересовали покупателей.

Итог — по моим наблюдениям средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в Санкт-Петербурге в конце 2014 года составила 108 000 рублей.

Прогноз на январь опубликую позже.

Автор: Дмитрий Щегельский

16 Декабрь
0Отзывов

Ипотека в обмороке — ЦБ РФ поднял ключевую ставку

Ночью 16 декабря 2014 года Центробанк РФ опубликовал на своем сайте следующее заявление:

«Совет директоров Банка России принял решение повысить с 16 декабря 2014 года ключевую ставку до 17,00% годовых. Данное решение обусловлено необходимостью ограничить существенно возросшие в последнее время девальвационные и инфляционные риски.»

В целях усиления действенности процентной политики кредиты, обеспеченные нерыночными активами или поручительствами, на срок от  Читать полностью…

04 Декабрь
0Отзывов

Цены на недвижимость продолжают рост

Что будет с ценами на недвижимость? Вопрос опять в топе запросов поисковиков.

Цены на нефть падают, рубль девальвируется, цены на недвижимость в декабре 2014 года продолжают расти. Рынок недвижимости во время так называемой «второй волны» кризиса ведет себя как обычный товар — растет в цене вместе с инфляцией. Количество объектов, которые реально можно купить на вторичном рынке Санкт-Петербурга, сокращается. Пассивность покупателей в сентябре, октябре и начале ноября 2014 года сменилась заметной активностью. Подтверждение и опровержение моих наблюдений можно будет проверить только после публикации Росрегистрацией статистики по реально завершенным сделкам.

В последний раз, когда рубль так резко девальвировался, в 1998-1999 годах, рублевые цены на недвижимость всего за 6 месяцев выросли почти в 2,5 раза (рубль упал по отношению к доллару США в 4 раза). За последние 3 месяца рубль упал к доллару в 1,5 раза. Смею предположить, что к концу февраля цены на вторичную недвижимость Санкт-Петербурга могут вырасти на 7 процентов, т.е., если сегодня средняя цена квадратного метра на «вторичке» равна 103000 рублей, то будет 110000.

Полный анализ с прогнозом на 2015 год размещу позже.

Спасибо,
Дмитрий Щегельский
17 Июнь
0Отзывов

Повышение налогов на торговую недвижимость снизило стоимость аренды

На прошедшей 17 июня 2014 года встрече президента РФ В.В. Путина и мэра Москвы Сергея Собянина, обсуждался вопрос развития Москвы. На встрече Собянин объявил интересную информацию. По его мнению зря Читать полностью…

24 Апрель
0Отзывов

Рынок недвижимости Киева встал

Специалисты рынка недвижимости Киева практически в один голос утверждают, что рынок недвижимости Киева встал не только на вторичном рынке, но и на первичном.  Опасаясь риска недостроя ввиду нестабильной экономической и политической ситуации украинцы перестали вкладываться в первичку. Застройщики фиксируют падение спроса в 20-30 раз. Продажи пока еще продолжают держаться у застройщиков, продающих недвижимость за гривны с курсом ниже 10 гривен за доллар США. Читать полностью…