Блог Президента Санкт-Петербургской Палаты Недвижимости

Петербуржцы скупают Эстонию, Болгарию и Финляндию (Телеканал СТО-ТВ, последние известия, экономика)

Работа риэлтором агентом по недвижимости вакансии

Приглашаем агентов по недвижимости, риэлторов с опытом и без опыта. Проводим обучение, способствуем получению квалификационного аттестата в Санкт-Петербургской палате недвижимости. У нас разработана уникальная система вознаграждения вне зависимости от количества совершенных сделок. Запись на собеседование по телефону 371-2529, 708-5474

Обманутые дольщики — проблема еще не решена

Дмитрий Щегельский, генеральный директор агентства недвижимости «БЕНУА», президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, принял участие в совещании, организованном аппаратом полномочного представителя Президента Российской Федерации в Северо-Западном федеральном округе.
На совещании рассматривались вопросы разработки механизмов предотвращения проблемных ситуаций в жилищном строительстве с долевым участием. Оглашены предложения по внесению изменений в действующие нормативно-правовые акты, регулирующие отношение потребителей услуг в сфере недвижимости и долевого строительства. Обсуждались альтернативные схемы финансирования жилищного строительства.
— Я считаю, что самый эффективный способ решить в будущем проблемы дольщиков — запретить привлекать средства физических лиц на этапе строительства — говорит Дмитрий Щегельский, — т.е. продажи в новом доме должны начинаться только после сдачи дома. Таким образом будут решены глобальные проблемы сегодняшнего жилищного строительства: обманутые дольщики и некачественное строительство. Думаю, именно при такой схеме ответственный за строительство будет подходить к вопросу физического качества возводимого дома более ответственно, т.к. в противном случае никто не будет покупать жилье в плохом доме. Сегодня же люди платят за виртуальное качество, когда же дом сдается, то потребителю практически невозможно оспаривать свои права в отношении получения некачественного продукта. В ответ на предложение производить строительство за счет собственных (в том числе заемных у банков) средств инвестора мы слышим, что таким образом цены на строительство увеличатся, а количество возводимого жилья уменьшится. Хочу заметить, что тезис о дешевизне квадратного метра при применяемой сегодня схеме финансирования за счет физических лиц является лукавством, т.к. потребитель(дольщик) вносит собственные средства на начальных этапах строительства (многие прибегают к банковским кредитам), но стоимость денег во времени никто не отменял. Это значит, что, допустим, гражданин внес на каком-то этапе строительства 1 миллион рублей, но он не может пользоваться продуктом — квартирой, т.к. ее еще нет физически, значит потребитель попросту беспроцентно кредитует строителя. Строитель в выигрыше, он получил бесплатные деньги, потребитель в проигрыше — он мог бы положить эти деньги в банк и получить 8 процентов годовых. Еще хуже ситуация у тех потребителей, которые сами взяли кредит под проценты (сегодня это 12-15 процентов годовых) и дали эти деньги безвозмездно строителю. Дом строится в среднем два года. Получается, что стоимость квартиры к концу строительства увеличивается для дольщика на 16-25 процентов.

Дмитрий Щегельский, 28.02.2012

Учреждена первая СРО на рынке агентских услуг

1 февраля 2011 года прошло собрание фирм-членов Санкт-Петербургской палаты недвижимости. Цель собрания — учреждение СРО «Объединение агентств недвижимости». Мы сделали первое СРО агентств недвижимости в России.

Дмитрий Щегельский, 03.02.2011

Квартиры почти даром (телеканал НТВ автор:Дмитрий Павлов Корреспондент службы информации НТВ)

Фонд имущества объявил беспрецедентные для Петербурга торги. Отдаются квартиры в центре по бросовым ценам. Их особенность в том, что на продажу выставили помещения, официально числящиеся как офисные, но вполне пригодные для проживания. Главный плюс подобного статуса — сумма сделки. Так, 60-метровую квартиру в самом начале Московского проспекта город готов отдать за три с половиной миллиона, а 55 квадратных метров на Таврической улице стоят один млн 200 тыс. рублей. Корреспондент НТВ Дмитрий Павлов приценился. Слова Динары Усеиновой не вяжутся с увиденным. Так называемое нежилое помещение начинается с просторной студии. В комнате угадывается современный дизайн, а евроремонт лишь слегка потрепан. Снятые панели гипрока обнажают систему отопления, электропроводка торчит из-под навесных потолков. Первый замдиректора Фонда имущества ведет нас в глубь помещения, демонстрируя дальнейшую планировку. Динара Усеинова, первый заместитель генерального директора ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга»: «Не очень интересными вспомогательными помещениями новый собственник может распорядиться по своему усмотрению. Может быть, сделать какую-то перепланировку, объединить или, может, как-то иначе разделить». Не стесняясь, Динара Усеинова предлагает пройти в туалет. Для того чтобы лишний раз убедить в исправности водопровода. О том, что на этих 62 квадратных метрах когда-то был офис, напоминает лишь забытая фирменная вывеска и касса в душевой. Но смыть деловой статус не так просто. Чтобы переоформить нежилое помещение в квартиру, одного косметического ремонта мало. Динара Усеинова, первый заместитель генерального директора ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга»: «Те требования, которые будут предъявлять органы, это чтобы по санитарным нормам здесь было возможно проживание. Чтобы здесь не было сырости, жилые помещения соответствовали тем требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям, чтобы имелось все санитарно-гигиеническое оборудование, исправные водопровод, канализация». Корреспондент НТВ: «Так тут все есть. Осталось подмести, прибраться». Динара Усеинова, первый заместитель генерального директора ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга»: «Тогда в добрый путь, если вам это помещение так понравилось». Юридически сложную процедуру переоформления придется пройти вне зависимости от начального состояния помещения. Побегать за справками одинаково придется и обладателям современной студии, и смельчакам, которые купят настоящие трущобы. Фонд имущества предлагает товар на любой кошелек. Это помещение на Таврической улице не открывали семь лет. Здесь явно когда-то жили люди, но риэлтор Дмитрий Щегельский уверен, что эти стены вряд ли когда-нибудь назовут квартирой. Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости: «Да, я думаю такое помещение перевести из нежилого помещения в жилое будет очень сложно. Скорей всего, его будут приобретать под коммерческие цели». В Фонде имущества заявляют, что несмотря на заявленный нежилой статус, использовать «встройку» в качестве жилья уже сегодня никто не запрещает. Например, на Большой Морской в официально нежилом помещении приютили дворников. Две сотрудницы ЖКС № 2 Центрального района живут в сравнительно неплохих условиях. Заставлять покупателя переоформлять нежилое помещение в жилое никто не собирается. Хозяин может здесь сам жить, сдавать квартиру в наем или делать здесь свой бизнес. Закон он при этом не нарушит. Единственное чего собственник не сможет сделать, это зарегистрироваться здесь сам или прописать в этом помещении своих детей. Специалисты предполагают, что новый вид товара будет популярен, в основном, у тех горожан, которые уже имеют жилье и прописаны в Петербурге. Для них запасной вариант актуален и без официального статуса. Эфир подготовил * Дмитрий Павлов Корреспондент службы информации НТВ

Дмитрий Щегельский, 03.02.2011