Ситуация на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге в декабре 2014 года развивалась следующим образом: спрос рос по нарастающей с первых чисел декабря и особенно активировался с момента резкого падения рубля. Покупатели, которые не успели (не захотели или не смогли) «уйти в валюту», стали быстрее думать и выбирать жилую недвижимость на вторичном рынке. Те. покупатели, которые держат деньги в валюте, наоборот решили повременить с покупкой, а некоторые даже отказывались от сделок обосновывая это тем, что им выгоднее потерять задаток, потому что курс растет и они через некоторое время купят ту же (или подобную) квартиру дешевле. Продавцы квартир в прямой продаже (и даже некоторые продавцы со встречками) снимали квартиры с продажи опасаясь того, что переходящие на новый год сделки опасны непредсказуемостью экономики. Лучше выждать до середины января 2015 года, чем оставлять деньги в ячейке. При этом риск одинаков как для расчетов в рублях, так и для расчетов в валюте — ведь не известно как поведет себя и рубль и доллар или евро. Благо есть опыт 2008-2009 годов. Тогда в момент роста валют по отношению к рублю некоторые продавцы требовали от покупателей произвести расчеты в валюте, но, пока шла сделка (подписание договора, регистрация, освобождение) рубль к валютам заметно укрепился, что в итоге оказало злую шутку с этими покупателями, которые получая по итогам сделки валюту, «кусали локти».
Последняя декада декабря 2014 года выглядит особенно ажиотажной. Количество звонков по квартирам, выставленным на продажу, увеличилось в 3 раза. Это произошло даже с теми квартирами, которые еще в конце января практически не интересовали покупателей.
Итог — по моим наблюдениям средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в Санкт-Петербурге в конце 2014 года составила 108 000 рублей.
Прогноз на январь опубликую позже.
Автор: Дмитрий Щегельский
