Блог Президента Национальной Палаты Недвижимости

Ситуация на рынке недвижимости

Всем очевидно, что недостаток денег в экономике влияет на платежный спрос в недвижимости. Многочисленные мнения экспертов указывают на уменьшение количества сделок на вторичном рынке жилья. Однако, стоит учитывать, что мнения экспертов основываются на наблюдении, личных ощущениях и информации, полученной в собственном агентстве недвижимости (если таковое есть у эксперта). Для понимания реальной картины положения дел на рынке недвижимости стоит обратиться к официальной информации, полученной мной из Управления Росреестра по Санкт-Петербургу (меня интересует больше всего мой регион). Итак, что мы видим: Читать полностью…

В Росреестре Петербурга опять бардак

Проблемы с регистрацией перехода права собственности на жилые и нежилые помещения в Санкт-Петербурге продолжаются. Начиная с ноября 2014 года документы ни по одной сделке с участием наших клиентов не были выданы в срок. Задержки по сделкам с жильем на вторичном рынке составляют более месяца. Перевод пунктов приема документов в МФЦ решил только одну проблему — наличие очередей в центральном офисе Росреестра на ул.Текстильщиков. Теперь очередей там нет. Однако, для рынка самой большой проблемой остается срыв сроков выдачи документов по регистрации перехода прав собственности на недвижимость. В Санкт-Петербурге данной проблеме уже 10 лет. с того момента, когда Петербургский ГБР «приказал долго жить» после подчинения этого органа регистрации в московские министерства. Не выдерживаются даже обещанные Законом сроки регистрации нотариально заверенных сделок. Уникальная ситуация сложилась — есть ярко выраженная проблема, но никто не виноват и ничего не делается. Представители бизнес-сообществ, одно из которых СРО «Санкт-Петербургская палата недвижимости», в течение многих лет неоднократно проводило встречи с руководством Росреестра Петербурга. Ответ один — маленькие зарплаты, плохая скорость интернета, недостаток кадров  и т.п..

С уважением

Дмитрий Щегельский,

основываясь на личный опыт.

Россияне вкладываются в недвижимость

К концу мая самой популярной валютой для хранения сбережений у россиян остался рубль — иностранным деньгам его предпочитают 58% респондентов Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ). Это самая большая доля с января 2015 года. Член думского комитета по бюджету и налогам Оксана Дмитриева связывает это с падением доходов россиян в пересчете на иностранную валюту. Более надежным способом, чем сбережение наличных денег, граждане считают покупку недвижимости. Читать полностью…

Очередной эпизод мошенничества с недвижимостью под видом ипотеки

По сообщению ГУ МВД России по СПб и Ленобласти сотрудники петербургской полиции задержали участников группы преступников, которые подозреваются в совершении серии мошеннических действий с целью завладения недвижимым имуществом.

9 декабря 2010 года в одном из офисов в бизнес-центра, располагающегося на улице Восстания, мошенники, пользуясь юридической безграмотностью петербурженки, вместо договора Читать полностью…

Налог на недвижимое имущество ИП на УСН с 2015 года

Об обязанности, либо освобождении от уплаты налога на недвижимое имущество индивидуальным предпринимателем применяющим упрощенную систему налогообложения на сайте налоговой инспекции по Санкт-Петербургу указано следующее:

В связи с применением УСН, налогоплательщики освобождаются от уплаты налогов, уплачиваемых в связи с применением общей системой налогообложения:

• налога на доходы физических лиц в отношении доходов от предпринимательской деятельности;
• налога на имущество физических лиц, по имуществу, используемому в предпринимательской деятельности. однако, с 1 января 2015 г. для индивидуальных предпринимателей, применяющих УСН, установлена обязанность уплачивать налог на имущество в отношении объектов недвижимости, которые включены в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ (п. 3 ст. 346.11 НК РФ, п. 23 ст. 2, ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 № 382-ФЗ)»;
• налога на добавленную стоимость, за исключением НДС, уплачиваемого при ввозе товаров на таможне, а также при выполнении договора простого товарищества или договора доверительного управления имуществом).

Обращаем внимание на важную оговорку — однако, с 1 января 2015 г. для индивидуальных предпринимателей, применяющих УСН, установлена обязанность уплачивать налог на имущество в отношении объектов недвижимости, которые включены в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ (п. 3 ст. 346.11 НК РФ, п. 23 ст. 2, ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 № 382-ФЗ)». Соответственно перечень объектов подлежащих налогообложению должен был определить Санкт-Петербург. И он это сделал! 26 ноября 2014 года Законодательное собрание Санкт-Петербурга приняло Закон О налоге на имущество физических лиц в Санкт-Петербурге.  Ознакомившись со статьей 2 указанного закона понимаем, что налог в размере 1% от кадастровой стоимости недвижимости придется платить тем физлицам (а соответственно и ИП), которые обладают недвижимостью общей площадью более 3000 кв.м..

Делаем вывод — с 1 января 2015 г. для индивидуальных предпринимателей, применяющих УСН, установлена обязанность уплачивать налог на имущество в отношении объектов недвижимости, которые включены в перечень, а перечень Санкт-Петербурга указал, что платить придется только тем ИП, у которых недвижимость более 3000 кв.м., остальным ИП платить налог на недвижимое имущество используемое в предпринимательских целях платить не надо.

С уважением

Дмитрий Щегельский