СРО «Санкт-Петербургская палата недвижимости» подписала соглашение о сотрудничестве с петербургским Ипотечным центром ОАО «МДМ Банка». По мнению экспертов рынка, тесное сотрудничество профессионального риэлтерского объединения с финансовой структурой позволит вывести качество предоставляемых клиентам услуг на принципиально новый уровень.
В частности, достигнутые договоренности предполагают Читать полностью…
По инициативе Управления Федеральной Налоговой Службы по Санкт-Петербургу 15 ноября 2013 года руководство УФНС и Санкт-Петербургская палата недвижимости в лице Президента Дмитрия Щегельского провели совместную рабочую встречу по вопросу состояния рынка найма (аренды) жилья в Санкт-Петербурге. Читать полностью…
До конца 2013 года мы уже не ожидаем резких ценовых скачков ни вверх, ни вниз. Такое положение дел на рынке недвижимости Петербурга мы уже наблюдали в середине 2000-х годов, когда после первой волны роста с 2000 по 2004 год цены остановились и в течение полутора лет с осени 2004 по весну 2006 не изменялись. Читать полностью…
С начала 2013 года жилищный рынок Петербурга демонстрирует образцово-показательную стабильность. Цены ежемесячно растут символически – в пределах долей процента, столь же незначительно увеличивается и число сделок.
Насколько эта тенденция устойчива, какие факторы могут повлиять на оживление рынка и каковы прогнозы на 2013 год, рассказали на пресс-конференции эксперты Санкт-Петербургской палаты недвижимости.
Аренда: долгий путь к легальности
По словам Екатерины Романенко, президента ГК «Экотон», одним из самых заметных событий текущего года стало наметившееся внимание властей к одному из самых «тихих» сегментов рынка недвижимости – аренде жилья. Здесь и новые инициативы Федеральной налоговой службы по налоговым вычетам для «белых» арендаторов, и внесенный в Государственную Думу проект реформирования института некоммерческого найма, и ряд предложений по введению новых механизмов коммерческой аренды.
«Рынок будет меняться в сторону легализации, на нем, несомненно, появятся новые игроки, все это со временем приведет и к коррекции арендных ставок», – считает Екатерина Романенко. Впрочем, по ее мнению, в текущем году эти факторы вряд ли успеют как-то отразиться на состоянии рынка. Пока что арендные ставки растут лишь в пределах инфляции. Так, средняя цена аренды однокомнатной квартиры в феврале текущего года составила 21,2 тыс. руб., увеличившись лишь на 5% по сравнению с февралем 2012-го. Средние арендные ставки на двух- и трехкомнатные в феврале составляли 28,2 тыс. руб. (+7%) и 36,4 тыс. руб. (+5,5%) соответственно.
С тем, что в 2013 году на рынке аренды серьезных изменений не произойдет, согласен и эксперт Аппарата полномочного представителя Президента РФ в СЗФО Юрий Курикалов. По его словам, в перспективе «изменения в правовом поле будут “тектоническими”, и прорыв в создании нового рынка арендного жилья все-таки произойдет», но, безусловно, не в 2013 году.
«Игра в догонялки»
Самый заметный фактор, с которым специалисты связывают возможное изменение рыночной ситуации, это значительное смещение спроса на первичный рынок. По словам Анастасии Казанской, генерального директора агентства недвижимости «АмирА-Н», главной причиной этого является ограниченность финансовых возможностей основной массы покупателей. «В процессе поиска жилья многим покупателям приходится корректировать свои предпочтения, делая основным приоритетом выбора квартиры ее минимальную цену», – считает эксперт.
Однако выбор «первички» ради экономии с каждым годом становится все менее актуальным. В результате прошлогоднего роста цен на рынке новостроек разницы между средними ценами на первичное и вторичное жилье существенно сократилась. По сведениям Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», в январе-феврале прошлого года средняя цена квадратного метра в новостройках отставала от аналогичного показателя вторичного рынка на 16%, в январе текущего года разница уже не превышала 12%, а в феврале снизилась до 11%.
По мнению Дмитрия Щегельского, генерального директора ООО «Бенуа», при дальнейшем росте цен на строящееся жилье может произойти отток покупателей на вторичный рынок. А это, в свою очередь, приведет к повышению «вторичных» цен. «Подобную ситуацию, когда всплеск цен случился после предельного сокращения дельты между “новым” и “старым” жильем мы уже наблюдали в 2006 и 2008 годах. Не исключено, что и тенденции 2013-го приведут к чему-то подобному», – считает эксперт.
Периферийные перспективы
«Уже сейчас определенный тип жилья выгоднее покупать на вторичном рынке в центральных районах города, а не в новостройках. Трех-четырехкомнатная квартира в центре сегодня зачастую сравнима по цене с двухкомнатной в новых домах бизнес-класса», – отмечает Екатерина Романенко.
При этом, по словам Павла Созинова, председателя правления НП «Северо-Западная палата недвижимости», соотношение цены и качества на первичном рынке тоже все чаще выглядит несбалансированным. «Рынок строящегося жилья смещается все дальше на периферию, в том числе и на областные территории. Но если областная регистрация сегодняшних покупателей почти не смущает, то продолжающийся рост цен на такие объекты и волюнтаризм застройщиков в вопросах ценообразования – совсем другое дело», – считает эксперт. По его мнению, по целому ряду объектов, строящихся сегодня, цены уже сегодня необоснованно завышены и интерес к ним будет снижаться.
Пока все эти тенденции отмечаются лишь в качестве потенциальных, и значимого влияния на рынок не оказывают. Те же эксперты отмечают не только стабильность цен, но и устойчивость текущей покупательской структуры спроса. Возможно, потому, что для системных изменений на рынке необходимо более длительное время. Пока же те, кто решил купить или продать свою недвижимость именно в 2013 году, со значительной долей уверенности могут ожидать, что год будет спокойным.
Разница между средними ценами на вторичном и первичном рынках жилья СПб
21.03.2013 16:20 | Источник БН.ру
Автор: Андрей Грязнов
После поражения сборной России по футболу Андрей Аршавин сказал, что опустошен и потерял интерес к футболу. Я его могу понять, и вот почему…Не смотря на то, что каждый активно живущий человек в своей жизни сталкивается не только с положительными моментами, но и с отрицательными, наверняка многих интересует вопрос: «что испытывает человек, «проигравший» выборы»? Но я не знаю полноценного ответа на этот вопрос, потому что итоги последних выборов в Ассоциации риэлторов СПб мне были понятны до их начала. Однако, не скрою, итоговый расклад голосов 52 на 8 – выглядел неприятно.Ну, так вот, что я испытываю? Ничего. Пусто. Что сделал я за время работы президент-электом? Сделал следующее (причем я активно работал и до того, как стал электом):
1. Организация и контроль газеты АРСПб и ЛО «Новости недвижимости». Цель – обеспечение возможности риэлторскому сообществу доносить до участников рынка информацию о событиях рынка, членах АРСПб и ЛО, делах АРСПб и ЛО и т.п. из первых рук. Значение газеты «Новости недвижимости» оценено на конкурсе «Золотое перо», победой в номинации «Лучшее корпоративное издание Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Кроме того, «Новости недвижимости» стали победителем в номинации от генерального спонсора конкурса, Москоммерцбанка, «За яркий дебют среди региональных СМИ о недвижимости». Я договорился с руководителем ГУИОН о бесплатном распространении газеты во всех офисах Проектно-инвентаризационных бюро (в др. регионах это заведение называется БТИ).
2. Организация и проведение конкурса сайтов по недвижимости «WEB Realtor». Цель – продвижение бренда АРПСб и ЛО, привлечение внимания к сайтам участников конкурса, стимулирование развития интернет-технологий в сфере недвижимости, популяризация информационных технологий среди населения. Данный конкурс имеет большой потенциал в связи с уникальностью, вытекающий из отсутствия подобных конкурсов на территории СПб и ЛО, а также в связи с беспристрастной оценкой конкурсантов, основанной на идеи конкурса, как конкурса общественного объединения – АРСПб и ЛО. За 2007-09 годы в конкурсе приняли участие 144 сайта. Участие в конкурсе бсплатное.
3. Идея проведения акции «Проверь свои знания». Цель – дать возможность опытным сотрудникам риэлторских компаний, сдать Аттестационный экзамен экстерном (без обучения); снижение затрат компаний при прохождении Добровольной Сертификации. По результатам которой были аттестованы более 1500 агентов и брокеров фирм-членов АРСП и ЛО.
4. Работы по усовершенствованию и продвижению ПОРТАЛА. Цель проведенных мероприятий: изменение системы управления, снижение расходов АРСП, модернизация, проведение других мероприятий, направленных на активное продвижение ПОРТАЛА.
5. Внедрение в практику Комиссии по правам потребителей рассмотрения жалоб на фирмы-не члены АРСП. Цель – повышение бренда АРСП, сбор статистических данных на недобросовестные фирмы не входящие в АРСП.
6. Контроль работы Внебюджетного фонда АРСП.
7. Программа по PR и рекламе АРСП и ЛО
8. Работа по получению корпортаивных скидок для членов АРСП в средствах массовой информации. В итоге переговоров совместно с президентом АРСП группа издательства «Из рук в руки» предоставила максимальные в Петербурге скидки. А также организовала для членов АРСП доступ через ПОРТАЛ АРСП dom78.ru к закрытой информации на своем сайте.
9. Заложена основа для организации в АРСП рекламного агентства для обслуживания фирм-членов АРСП.
10. Для привлечения большего количества фирм состав АРСП я предложил убрать вступительный взнос и снизить для новых фирм членские взносы на 55 процентов, что было принято общим собранием.
11. Активно помогал президенту во всем.
12. Продвигал сертификацию риэлторской деятельности.
Теперь я могу давать советы, на что обращать внимание во время выборов 🙂
Дмитрий Щегельский, 30.11.2009
