Блог Президента Национальной Палаты Недвижимости

Куплю действующий бизнес антикафе, пекарня, кафе

Рассмотрю все предложения по продаже действующего бизнеса антикафе, пекарня, кафе.  Форма собственности не имеет значения тю8(921)740-76-33

Снос самовольной постройки на Васильевском острове

Трехэтажное здание у самого метро «Приморская» было возведено без всяких разрешений на строительство и просуществовало 9 лет. Под видом временной постройки умудрились возвести огромный торговый 3-х этажный павильон на площади 4 тысячи квадратных метра. Судебная тяжба длилась почти 1,5 года.

Очередной эпизод мошенничества с недвижимостью под видом ипотеки

По сообщению ГУ МВД России по СПб и Ленобласти сотрудники петербургской полиции задержали участников группы преступников, которые подозреваются в совершении серии мошеннических действий с целью завладения недвижимым имуществом.

9 декабря 2010 года в одном из офисов в бизнес-центра, располагающегося на улице Восстания, мошенники, пользуясь юридической безграмотностью петербурженки, вместо договора Читать полностью…

Налог на недвижимое имущество ИП на УСН с 2015 года

Об обязанности, либо освобождении от уплаты налога на недвижимое имущество индивидуальным предпринимателем применяющим упрощенную систему налогообложения на сайте налоговой инспекции по Санкт-Петербургу указано следующее:

В связи с применением УСН, налогоплательщики освобождаются от уплаты налогов, уплачиваемых в связи с применением общей системой налогообложения:

• налога на доходы физических лиц в отношении доходов от предпринимательской деятельности;
• налога на имущество физических лиц, по имуществу, используемому в предпринимательской деятельности. однако, с 1 января 2015 г. для индивидуальных предпринимателей, применяющих УСН, установлена обязанность уплачивать налог на имущество в отношении объектов недвижимости, которые включены в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ (п. 3 ст. 346.11 НК РФ, п. 23 ст. 2, ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 № 382-ФЗ)»;
• налога на добавленную стоимость, за исключением НДС, уплачиваемого при ввозе товаров на таможне, а также при выполнении договора простого товарищества или договора доверительного управления имуществом).

Обращаем внимание на важную оговорку — однако, с 1 января 2015 г. для индивидуальных предпринимателей, применяющих УСН, установлена обязанность уплачивать налог на имущество в отношении объектов недвижимости, которые включены в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ (п. 3 ст. 346.11 НК РФ, п. 23 ст. 2, ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 № 382-ФЗ)». Соответственно перечень объектов подлежащих налогообложению должен был определить Санкт-Петербург. И он это сделал! 26 ноября 2014 года Законодательное собрание Санкт-Петербурга приняло Закон О налоге на имущество физических лиц в Санкт-Петербурге.  Ознакомившись со статьей 2 указанного закона понимаем, что налог в размере 1% от кадастровой стоимости недвижимости придется платить тем физлицам (а соответственно и ИП), которые обладают недвижимостью общей площадью более 3000 кв.м..

Делаем вывод — с 1 января 2015 г. для индивидуальных предпринимателей, применяющих УСН, установлена обязанность уплачивать налог на имущество в отношении объектов недвижимости, которые включены в перечень, а перечень Санкт-Петербурга указал, что платить придется только тем ИП, у которых недвижимость более 3000 кв.м., остальным ИП платить налог на недвижимое имущество используемое в предпринимательских целях платить не надо.

С уважением

Дмитрий Щегельский

В 2015 году расходы на приобретение недвижимости увеличатся

Федеральный закон от 21.07.2014 № 221-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» изменил размеры государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость.

С 1 января 2015 года за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество устанавливается государственная пошлина в размере соответственно: для физических лиц – 2 000 рублей (было — 1000 рублей); для организаций – 22 000 рублей (было — 7500 руб.).

С полной таблицей всех размеров госпошлин за совершение регистрационных действий можно ознакомиться ниже: Читать полностью…