Блог Президента Национальной Палаты Недвижимости

О кредитной политике банков и инновациях в России (источник: Телеканал 100 ТВ, Санкт-Петербург, программа «Цена вопроса», ведущая Надежда Мадзалевская)

Гости в студии: Александр Абросимов, член совета СПб отделения общественной организации «Деловая Россия»;
Владимир Джикович, президент ассоциации банков Северо-Запада России;
Юрий Михайлов, руководитель территориального управления ФАУ ОЭЗ по Санкт-Петербургу;
Иван Житенев, гендиректор научно-производственного объединения «Стример»;
Гость в московской студии — Павел Медведев, член комитета Госдумы по финансам и рынкам
Гость в студии «Биржи недвижимости» — Дмитрий Щегельский, Президент-элект Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленинградской области, Генеральный директор агентства недвижимости ООО «БЕНУА»

«Ставка больше чем жизнь» — банки снижают кредитные ставки, но не для всех. Кредитная политика по-прежнему далека от формулы «золотой середины». А бюджет-2010 далек от антикризисной политики, полагают некоторые эксперты. И критикуют снижение расходов на науку, образование и здравоохранение.При том, что расходы на инновационные программы останутся на уровне 2009 года. Однако недостаток финансирования — не единственная преграда на пути развития инновационного бизнеса. Об этом в рамках Петербургской инновационной недели рассказали представители этой сферы.О том, какому предприятию — большому или маленькому — проще взять кредит, а также будет ли Россия инновационной страной, поговорим в программе «Цена вопроса» 06 октября 2009 года, в 21.45. Не пропустите, будет интересно!Ведущая — Надежда Мадзалевская.

Дмитрий Щегельский, 08.10.2009

Жилье начало дорожать…Тенденция или частный случай?

Среди многотысячных предложений открытых каталогов в журналах и интернете выбрать интересный объект становится все труднее. В результате некоторые продавцы стали повышать цены на свои ликвидные объекты. В первую очередь это пытаются делать продавцы жилья, стоящего в прямой продаже (то есть им при продаже не требуется встречной покупки другого жилья), а также владельцы качественной недвижимости («сталинки», кирпичные дома с кухней от 8 кв. м., квартиры в новых сданных домах). Цена предложения на эти объекты в последней декаде августа 2009 года увеличилась в среднем не 1 процент.Как поведет  себя рынок в дальнейшем, сегодня пока сказать трудно, так как очень много  экономических факторов влияет на покупательский спрос и, следовательно, на цену. Их разнонаправленность заставляет колебаться и рыночные цены на недвижимость. Однако если вспомнить тенденции прошлых лет, можно заметить, что активизация покупательского спроса и соответственно рост цен на недвижимость в Петербурге приходились именно на август — так было в 2002 и 2006 годах. Делайте выводы.

Цены на жилую недвижимость ушли вниз на 10 процентов. Что будет далее? ПРОГНОЗ

С октября 2008 года по конец февраля 2009 года цены на жилье в Питере снизились на 10 процентов и сейчас находятся на уровне цен апреля 2008 года. Такая коррекция цен для пяти месяцев — слезы. По предложенной мной формуле — отрицательные тенденции на рынке жилой недвижимости длятся в среднем 9 месяцев — видно, что снижение спроса началось в июне 2008 года, по истечении 9 месяцев, т.е. в феврале 2009 года наметилось резкая активизация покупателей, снижение цен предложения началось в октябре 2008 года, значит к июню 2009 года эта тенденция завершится, снижение цены реальных сделок началось в августе 2008 года, отсюда имеем прекращение снижения цены реальной сделки и ее приравнивание к цене предлодения уже в апреле 2009 года. Темпы коррекции цены вниз следующие — 0,3-0,5 процента в неделю. Следовательно с октября 2008 года по июнь 2009 года средняя коррекция цен на жилую недвижимость в Петербурге составит 16 процентов.Но, если кто-то думает подождать, то тот должен помнить, что к июню 2009 года интеренсых объектов недвижимости по низкой цене уже не будет. Идем далее. Активность спроса в феврале 2009 года даст в октябре-ноябре 2009 года первые тенденции на увеличение цены предложения (но не реальной сделки), итог — февраль 2010 года — новый заметный рост цен реальных сделок.