Блог Президента Санкт-Петербургской Палаты Недвижимости

Россию ждет дефолт после Олимпиады в Сочи 2014 года…

Россию ждет дефолт после Олимпиады в Сочи 2014 года. Именно такой «постулат» в данный момент «давит» на рынок недвижимости.

При этом каждый субъект рынка недвижимости ожидает от гипотетического дефолта разных событий, покупатели недвижимости ждут, что цены упадут,  а продавцы ожидают роста цен. В результате некоторые продавцы недвижимости решили занять выжидательную позицию и снять продаваемые объекты с продажи.

К сожалению, многие граждане используют в речи некоторые слова, правильный смысл которых им не известен. Отсюда и ожидания дефолта России, хотя дефолт — это неспособность платить по долгам. Как известно в 1998 году Россия объявила технический дефолт. Как установила комиссия Совета Федерации по расследованию обстоятельств дефолта 1998 года, «непосредственной причиной принятия решений от 17 августа [1998 года] стало отсутствие у Правительства Российской Федерации средств, необходимых для исполнения своих долговых обязательств по ГКО — ОФЗ, а также резкое ухудшение условий привлечения для этого новых займов.» В свою очередь, причиной возникновения долгового кризиса стало «завышение доходности ГКО — ОФЗ практически с первых же месяцев их размещения, что привело к осуществлению „пирамидального“ принципа обслуживания накапливаемого государственного долга, согласно которому для погашения обязательств по уже размещенным ГКО — ОФЗ производилась эмиссия новых займов». Это, по мнению комиссии, «неизбежно должно было привести к саморазрушению строящейся таким образом системы государственных заимствований и банкротству государства».

Предельное значение показателя для государственного долга к ВВП не выше 80%. Хотя некоторые считают критической меткой 50%. Превышение страной этой величины – показатель ее сомнительной платежеспособности, свидетельствующей о непосильной долговой нагрузке.

Пик российского государственного долга пришёлся на 1998 год (146,4 % ВВП)

На 1 января 2014 года госдолг РФ составляет около 31% от ВВП, что позволяет надеется, что Россию не ждет дефолт ни после Олимпиады в Сочи 2014 года, ни перед Чемпионатом Мира по футболу 2018 года.

автор: Дмитрий Щегельский

Рейтинг агентств недвижимости (риэлторских компаний) Петербурга

Многие ищут в средствах массовой информации рейтинг агентств недвижимости (риэлторов), подразумевая, что наличие агентства в таком рейтинге говорит о повышенной надежности риэлтора. Однако это заблуждение, т.к. рейтинги строятся по следующем принципам:
1. Платный рейтинг. Кто платит, тот в рейтинге. Согласитесь — это не есть показатель надежности.
2. Рейтинг по количеству объектов. Кто сказал, что чем больше объектов агентство указывает в рекламе, тем оно лучше? Мы за многолетнюю историю рынка недвижимости Петербурга неоднократно убеждались, что количество объектов в рекламе (прочем, как и самой рекламы) не является показателем надежности риэлтора.
3. Рейтинг наград. Чем больше у компании всевозможных наград от участия в разных конкурсах — тем она надежнее. И это, как показала история, тоже не показатель. Вспомним недавнюю историю с агентство недвижимости «Невский проспект». Награды у компании были, надежности, как оказалось, не было.
Возможно я повторюсь, но еще раз перечислю внешние признаки надежности агентства недвижимости (риэлторской компании): членство в общественных организациях (в Питере, к примеру, — в Санкт-Петербургской палате недвижимости), срок работы на рынке (чем больше, тем лучше), страхование профессиональной ответственности, обученные сотрудники с квалификационными аттестатами, наличие сайта компании в интернете, упоминание компании в средствах массовой информации (не стоит путать с обычной рекламой, речь идет об упоминании компании в аналитических обзорах, интервью и т.п.).

Дмитрий Щегельский, 21.10.2009

Ценовое дно еще не пройдено?

Можно отметить, что в июле 2009 года резко выросло количество покупателей, которые не просто смотрят объекты (как это было с марта по июнь), а именно выбирают объекты и заключают предварительные договоры на покупку. С одной стороны, это подтверждает факт развития событий на рынке недвижимости каждые девять месяцев. Т.к. спрос на рынке недвижимости резко упал в октябре-ноябре 2008 года, то по прошествии 9-ти месяцев спрос начал возвращаться.
Осень покажет куда двинется рынок недвижимости дальше. Все же очень сильны ожидания каких-то осенних событий в экономике, о которых сплетничают с весны 2009 года.

Цены на жилую недвижимость ушли вниз на 10 процентов. Что будет далее? ПРОГНОЗ

С октября 2008 года по конец февраля 2009 года цены на жилье в Питере снизились на 10 процентов и сейчас находятся на уровне цен апреля 2008 года. Такая коррекция цен для пяти месяцев — слезы. По предложенной мной формуле — отрицательные тенденции на рынке жилой недвижимости длятся в среднем 9 месяцев — видно, что снижение спроса началось в июне 2008 года, по истечении 9 месяцев, т.е. в феврале 2009 года наметилось резкая активизация покупателей, снижение цен предложения началось в октябре 2008 года, значит к июню 2009 года эта тенденция завершится, снижение цены реальных сделок началось в августе 2008 года, отсюда имеем прекращение снижения цены реальной сделки и ее приравнивание к цене предлодения уже в апреле 2009 года. Темпы коррекции цены вниз следующие — 0,3-0,5 процента в неделю. Следовательно с октября 2008 года по июнь 2009 года средняя коррекция цен на жилую недвижимость в Петербурге составит 16 процентов.Но, если кто-то думает подождать, то тот должен помнить, что к июню 2009 года интеренсых объектов недвижимости по низкой цене уже не будет. Идем далее. Активность спроса в феврале 2009 года даст в октябре-ноябре 2009 года первые тенденции на увеличение цены предложения (но не реальной сделки), итог — февраль 2010 года — новый заметный рост цен реальных сделок.