Блог Президента Национальной Палаты Недвижимости

Налог на недвижимое имущество ИП на УСН с 2015 года

Об обязанности, либо освобождении от уплаты налога на недвижимое имущество индивидуальным предпринимателем применяющим упрощенную систему налогообложения на сайте налоговой инспекции по Санкт-Петербургу указано следующее:

В связи с применением УСН, налогоплательщики освобождаются от уплаты налогов, уплачиваемых в связи с применением общей системой налогообложения:

• налога на доходы физических лиц в отношении доходов от предпринимательской деятельности;
• налога на имущество физических лиц, по имуществу, используемому в предпринимательской деятельности. однако, с 1 января 2015 г. для индивидуальных предпринимателей, применяющих УСН, установлена обязанность уплачивать налог на имущество в отношении объектов недвижимости, которые включены в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ (п. 3 ст. 346.11 НК РФ, п. 23 ст. 2, ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 № 382-ФЗ)»;
• налога на добавленную стоимость, за исключением НДС, уплачиваемого при ввозе товаров на таможне, а также при выполнении договора простого товарищества или договора доверительного управления имуществом).

Обращаем внимание на важную оговорку — однако, с 1 января 2015 г. для индивидуальных предпринимателей, применяющих УСН, установлена обязанность уплачивать налог на имущество в отношении объектов недвижимости, которые включены в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ (п. 3 ст. 346.11 НК РФ, п. 23 ст. 2, ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 № 382-ФЗ)». Соответственно перечень объектов подлежащих налогообложению должен был определить Санкт-Петербург. И он это сделал! 26 ноября 2014 года Законодательное собрание Санкт-Петербурга приняло Закон О налоге на имущество физических лиц в Санкт-Петербурге.  Ознакомившись со статьей 2 указанного закона понимаем, что налог в размере 1% от кадастровой стоимости недвижимости придется платить тем физлицам (а соответственно и ИП), которые обладают недвижимостью общей площадью более 3000 кв.м..

Делаем вывод — с 1 января 2015 г. для индивидуальных предпринимателей, применяющих УСН, установлена обязанность уплачивать налог на имущество в отношении объектов недвижимости, которые включены в перечень, а перечень Санкт-Петербурга указал, что платить придется только тем ИП, у которых недвижимость более 3000 кв.м., остальным ИП платить налог на недвижимое имущество используемое в предпринимательских целях платить не надо.

С уважением

Дмитрий Щегельский

Петербург будет выкупать квартиры у стариков через ренту за 10 % рыночной цены

18 декабря 2014 года губернатор Санкт-Петербурга Григорий Полтавченко подписал Закон Санкт-Петербурга №629-120 «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты». Согласно закона город готов выплачивать престарелым граждан Петербурга ежемесячную ренту в обмен на имеющееся у них жилье. Закон одновременно решает две задачи: социальную — поддержка престарелых через ежемесячную выплату в размере 16000 рублей, и экономическую — город экономит на выкупе квартир у граждан СПб, единовременно выплачивая собственнику 10 процентов от рыночной стоимости квартиры. Математика проста. К примеру у 75-летнего жителя Петербурга в собственности 1 комнатная квартира ценой 3,5 миллиона рублей. Город единовременно выплатит ему 350 тысяч рублей и будет ежегодно выплачивать еще 192 тысячи рублей (12 месяцев х 16000). Не каждый престарелый собственник жилья в Петербург может принять участие в данной программе. Текст закона: Читать полностью…

Рынок недвижимости в декабре 2014 года

Ситуация на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге в декабре 2014 года развивалась следующим образом: спрос рос по нарастающей с первых чисел декабря и особенно активировался с момента резкого падения рубля. Покупатели, которые не успели (не захотели или не смогли) «уйти в валюту», стали быстрее думать и выбирать жилую недвижимость на вторичном рынке. Те. покупатели, которые держат деньги в валюте, наоборот решили повременить с покупкой, а некоторые даже отказывались от сделок обосновывая это тем, что им выгоднее потерять задаток, потому что курс растет и они через некоторое время купят ту же (или подобную) квартиру дешевле. Продавцы квартир в прямой продаже (и даже некоторые продавцы со встречками) снимали квартиры с продажи опасаясь того, что переходящие на новый год сделки опасны непредсказуемостью экономики. Лучше выждать до середины января 2015 года, чем оставлять деньги в ячейке. При этом риск одинаков как для расчетов в рублях, так и для расчетов в валюте — ведь не известно как поведет себя и рубль и доллар или евро. Благо есть опыт 2008-2009 годов. Тогда в момент роста валют по отношению к рублю некоторые продавцы требовали от покупателей произвести расчеты в валюте, но, пока шла сделка (подписание договора, регистрация, освобождение) рубль к валютам заметно укрепился,  что в итоге оказало злую шутку с этими покупателями, которые получая по итогам сделки валюту, «кусали локти».

Последняя декада декабря 2014 года выглядит особенно ажиотажной. Количество звонков по квартирам, выставленным на продажу, увеличилось в 3 раза. Это произошло даже с теми квартирами, которые еще в конце января практически не интересовали покупателей.

Итог — по моим наблюдениям средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в Санкт-Петербурге в конце 2014 года составила 108 000 рублей.

Прогноз на январь опубликую позже.

Автор: Дмитрий Щегельский

Ставки по ипотеке увеличены

Прошло ровно сутки, как в моем блоге был опубликован пост об увеличении ЦБ РФ ключевой ставки и моего прогноза об увеличении ипотечных ставок банками до 15,5-16% к апрелю 2015 года. Но уже 17 декабря 2014 года ставки по ипотечным кредитам в банках Санкт-Петербурга объявлены от 15,25% в рублях. Заемщики срочно бросились в те банки (коих всего несколько) с заявлениями на кредиты, дабы успеть «зацепиться» по старым ставкам. Агентства недвижимости-партнеры банков один из банков в ночь с 16 на 17 декабря завалили заявками на ипотечные кредиты.

Дмитрий Щегельский, по личной информации

Ипотека в обмороке — ЦБ РФ поднял ключевую ставку

Ночью 16 декабря 2014 года Центробанк РФ опубликовал на своем сайте следующее заявление:

«Совет директоров Банка России принял решение повысить с 16 декабря 2014 года ключевую ставку до 17,00% годовых. Данное решение обусловлено необходимостью ограничить существенно возросшие в последнее время девальвационные и инфляционные риски.»

В целях усиления действенности процентной политики кредиты, обеспеченные нерыночными активами или поручительствами, на срок от  Читать полностью…